居屋第二市場按揭攻略

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2013-06-07

*轉載自2013年06月07日的星島日報

(按圖放大)

白表人士即將進入居屋第二市場，開始有人擔心按揭上的問題，的而且確有關問題是白表人士置業的重中之重！讓我解釋一下，居屋第二市場的按揭慣例和情況。

居屋第二市場，即免補地價的居屋二手轉讓市場，是97年開始政府為了讓以公屋居民為主的綠表人士能有更多的置業資助機會而容許的轉讓方式，其中政府是負責擔當承保人角色，因此銀行才會提供一按九成半的服務，開始的時候承保期是25年，按揭年期是以承保期再減樓齡，這樣計算有一個缺點，就是隨著樓齡的增長，按揭年期會愈來愈少，所以我在08年開始就提倡活化居屋直至2010年，其中建議就是將承保期25年延長到35年，但是政府到了2010年才將承保期延長到30年，算是解了當時燃眉之困，但來到現在，按揭年期愈來愈短，又到了上車人士的臨界點了！我認為政府應該要在白表人士未真正進入市場前，將有關的承保期加長！才確保了有關需要上車的人士是掌握到機會，雖然延長承保期的而且確是會令到政府可能承擔更多的風險，但我認為，在居屋這個制度中，其實政府是成功地透過地價的上升而有豐厚回報的，從結果看是賺錢的項目，政府為居二市場在承保上付出多一點，其實是合理的平衡，更何況有關的風險負擔數量應該很少，因為如果有關的供樓人士出現無能力斷供的情況，若發生在還款期後段，常理上，用賣出樓字或是轉按已經可以抵債，銀行壞帳的機會其實很低！

正因為銀行都知道有關的壞帳和風險都很低的關係，有個別富社會企業責任心的銀行，多年前已排眾而出，到了現在，已經有大概3間銀行是提供超越了政府承保期的較長按揭，恆生銀行就是一個好的例子！所以有關的按揭問題算是可以解決到的，可以說如果一個合資格的白表買家，他是可以借到和他收入合適比例的9成25年按揭的。

您可能感興趣的放盤