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未來半年居屋價看升

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2013-05-31


*轉載自2013年05月31日的星島日報

(按圖放大)

期待多年的「讓白表人士購買居屋第二市場」計劃終於到了即將實行的時候了,最快於5月尾首批2500個白表人士將會陸續完成審批手續可以進入居屋第二市場,進行免補地價的二手購買,來到這個時刻,一直可以進入居屋第二市場的綠表人士也開始心急了。

其實上車人士算是相當幸福了,政府向熾熱的樓市連翻出辣招,將市場剎停,其中一個主要目的其實就是冷卻有資產者、讓路給無產者有較大的上車機會,從這角度看,政府的政策已給了上車人士更多的置業機會了,任何政策雖然能夠影響市場節奏,但是終於都要面對市場的「萬有引力」,未來半年我認為居屋樓價可預算升兩成,這個評估不是一個經紀想做生意而發出的,而是我們應該要有責任地將我們真實看到的理據和看法誠實分享的,根據過去兩個月本公司居二成交的平均呎價數據,4月份天水圍的平均成交價比3月份升了4%,而5月份(截至24日)比4月份升了6%!在過去最寂靜的市場中,有這個結果更見市場走勢!

市道轉旺令到一些白表中籤者的前籌,也急不及待提早入市,相信他們會認為等到白表審批手續完成正式出籠空降市場時,樓價已經再上一截,到時享受資助,恐怕亦得不償失,不如現在放棄白表資助早一些以普通買家身份入市,掌握機會更重要!

不過白表人士雖心急,但千萬不要作偷步違法,不要在政府未做好批核手續前,和未補地價居屋業主簽訂臨約或綑綁式的合約,因為這個是違反房屋條例的做法,居屋是享用公帑而來的房產,所以在成交前是有指定的流程及原則以確保公帑是沒有被濫用的,白表買家必須要在政府正式批出可購買認可文件後,才進入市場向合乎資格及準備好可供出售證的業主購買,居屋買賣本來就是一個很專門的買賣,所以我建議買家應該找一些專營居屋的地產代理去提供服務是比較合適的。

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