二手成交量平穩 320萬以下上車盤最受歡迎

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2013-05-28

祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至05月26日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得284.51點，對比上週下跌3.75%；若以建築面積計算則錄得301.88點，較上週下跌1.47%，但從附圖一可印證呎價仍然在「上升通道」的範圍內。免補地價購買二手居屋首批2500名中籤者即將進入市場，本週市場氣氛依然向好，本公司錄得指數中成份屋苑的成交量與上週相若微跌10%，以320萬或以下上車盤主導市場，佔整體成交72%，反映市場動力來自細價樓買家。而現時全港擁有320萬以下的上車盤主要集中在屯門區，因此屯門更進一步被喻為「上車天堂」。日前海麗花園便錄得一宗區內上車客成交個案，該單位為2座低層H室，實用面積426呎，建築面積565呎，兩房兩廳，獲區內上車客以258萬承接，實用面積計算呎價6056元，若以建築面積計算呎價為4566元，顯示320萬以下樓盤受上車客歡迎。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至05月26日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得171.03點對比上週上升3.48%；若以建築面積計算則錄得178.70點，對比上週上升5.84%。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)