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平價賣公屋是德政

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2013-05-17


*轉載自2013年05月17日的星島日報

(按圖放大)

我在此專欄已多次提出政府應繼續出售公屋,讓更多草根擁有資產,將可減低社會在環球量化貨幣潮下引起的財富不勻。

在四月份的土地註冊處屯門良景?h『突然』登記成交達一百八十八宗,而三月成交也有八十九宗,價錢竟然超平地由十萬零五千六百元至四十七萬七千四百元,實用面積呎價由六百四十多元起步。原來這是政府繼續進行『租者置其屋計畫』,其實房委是會定期通知有關計劃的公屋租戶是否購入現時租住的單位,房屋署曾於○二年時也出售該屋?h部分單位,當時買家更可獲「折上折」優惠,本年三月開始,不少租戶接獲署方的信函,房委以「超筍價」出售,普遍比市價折讓逾七成,比起一般的約五成的暫低地價的份量較多,即公屋租戶只需以三折,便可入市自置居所,而是次最新出售的同類型單位中,以良華樓六座中層七室為例,成交價約三十四萬三千元,單位實用面積四百四十三方呎,呎價僅七百七十四元,與上述市場造價單位,折讓逾六成半,當局變相以較低價賣樓,買家更可向銀行承造達九成按揭,每月供款可僅一千多元,與現時每月租金相若,但業主一旦買入單位後,就需要額外繳交管理費,以實用面積計算每方呎約零點八元,一個四百三十方呎的單位計算,每月管理費約三百五十元。

有關單位如在未來在自由市場出售,以現時該屋?h的二手市場單位綠表價,以一個實用面積四百三十方呎的單位計算,近期成交價約九十八萬元,呎價二千二百七十九元。

有關單位除可在自由市場(樓價包括地價)出售外,也可在居屋第二市場(供綠表及白表人士為主的免補地價轉讓)放盤轉讓。

在政府來說,公屋絕對是最消耗公帑的資助項目,現在以平價賣給住戶,政府可減少恆常的負擔,就讓小業主在市場中享受升值中獲益,是德政,也是還富於民呢。

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