白表出籠綠表開始受壓居屋成交量增加

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2013-05-14

祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至05月12日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)，以實用面積計算錄得288.51點，對比上週上升2.52%；若以建築面積計算則錄得296.07點，較上週上升0.78%，從附圖一及附圖二可看到呎價(買賣及租賃)暫時的大趨勢向橫發展(見虛線)，沒有跡象顯示呎價會大幅度波動，以及呎價已進入鞏固期。如對比上月中指數低位255.21點(實用面積)，指數已回升約13%，可見屯門樓價續步向上！隨著免補地價購買二手居屋首批2500名中籤者即將進入市場，市場上綠表買家上車態度積極進取，居屋成交量相對增加，對比上月中居屋成交量上升近兩倍多；而部份業主叫價亦進取，議價幅度相對減少！相信短期內呎價有望破頂，再升6%後可創本指數新高！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至05月12日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得173.46點，對比上週下跌4.36%若以建築面積計算則錄得177.97點，對比上週下跌2.72%。對比上月低位170.81點(實用面積)指數回升2.65%，可見指數仍在窄幅上落，相信短期內無突破。市場租盤量未有大變化，而個別存盤量較多的屋苑則較容易議價，細單位呎租較硬，大單位則較平！

(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)