屯門區內二手交投增呎價進入鞏固期

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2013-05-01

祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至04月28日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得283.67點，對比上週上升11.15%；若以建築面積計算則錄得289.78點，較上週上升5.64%，以政府2012年10月27日推出強化版「額外印花稅」後所錄得的256.9點(以實用面積計算)，從附圖一亦可印證呎價已經跌破「上升通道」的範圍。另外，從附圖一及附圖二亦可看到呎價(買賣及租賃)暫時趨勢屬向橫發展(見虛線)，呎價沒有跡象顯示會大幅上升及下跌，呎價進入鞏固期。

王氏續稱，由於本週指數成份屋苑成交量較上週急增一倍，現時普遍業主接受合理議價，各準買家有感樓價回落亦樂於入巿。本週成交個案中，超過70%為300百萬以下單位，顯示出市場依然以上車盤為主導。日前屯門叠茵庭便錄得一宗外區上車客租轉買成交個案成交個案，該單位為8座中層A室，實用面積381呎，建築面積564呎，兩房一廳，獲外區上車客以295萬承接，實用面積計算呎價7743元，若以建築面積計算呎價為5230元，顯示300萬以下樓盤受上車客歡迎。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至04月28日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得170.81點對比上週下跌2.52%；若以建築面積計算則錄得173.79點，對比上週微升0.15%。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)