加辣招推出後減價不足一成後出現鞏固

吳偉忠

祥益地產分行主管

牌照編號: S-252046

2013-04-16

祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至04月14日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)，以實用面積計算錄得282.8點，對比上期269.2點回升達5%；若以建築面積計算則錄得296.21點，較上週上升3.4%。自政府於二月二十二日推出加辣招後，指數由296.35點至三月尾下跌至269.23點，一個月內累積下調達9.2%，可見辣招有顯著成效。政府推出加辣招後，樓價出現下調，但本周平均呎價(實用面積)又再度回升近5%，正好反映樓價低位有承接。上週天氣不穩，可能延緩了成交，但本周六日睇樓量明顯回升，交投亦明顯增加，相信平均呎價會再度鞏固！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至04月14日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得181.15點，對比上週174.46點上升3.83%；若以建築面積計算則錄得184.97點，較上週上升3.57%，屋苑平均呎租在週去一個月大致在5%內徘徊，相信隨著睇樓量增加，租賃成交應有改善，但個別屋苑出現租盤減少情況，估計成交呎價難以下調。

(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)