政府出招對樓價並未有大衝擊

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2013-03-07

祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至03月03日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)，以實用面積計算錄得296.35點，對比上週輕微下跌0.85%；若以建築面積計算則錄得299.86點，較上週下跌1.92%，但從圖表一亦可看到呎價仍然在「上升通道」範圍內。特區政府去年10月27曰推出加強版印花稅及買家印花稅後，屯門樓市呎價領先指數(實用面積計)由當時270.24點不斷見反覆。直至同年聖誕節期間，指數由259.5點再飆升至2013年1月中的294.55點，指數在一個月內上升近14%。接著市傳政府於2月份將會再出招及農曆年長假期間，指數一度低見276.48點，至本期指數錄得296.35點，對比出政府2月22曰出招的該期指數298.88點，只向下微調0.85%，可見出招後對樓價並未有大衝擊，市場仍存微調破頂局面，相信呎價仍有望上升。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至03月03日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得171.95點，對比上週下跌5.44%；若以建築面積計算則錄得179.4點，較上週下跌2.11%。由於新年前租盤積聚，新年後仍有充裕的租盤存貨，所以個別租盤仍有議價空間，但隨著租盤不斷消耗，卻未有充足的盤源補充，相信未來租金上升的壓力一定大增！

(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)