出招後！西鐵沿線上車客趁機入市！

謝澤銘

祥益地產執行董事

牌照編號: E-033780

2013-03-01

2013年2月西鐡沿線十大屋苑，在土地註冊處顯示(截至27號)，買賣成交登記數字暫錄得202宗，而實用面積平均呎價$6,575，建築面積平均呎價$5,653。

祥益地產營業董事謝澤銘表示，上月實用面積呎價整體有明顯升幅，高達6.9%，上期提到施政報告後購買力明確增加，再加上白表抽籤結果已公佈，上車客已不斷湧入新界西，在上月成交量大升下，今月按比例計算預期二月成交量約在210宗，交投量仍可保持，需求增加樓價自然跟隨上升，大升至實用$6,575一呎，不過，在2月22日出招壓抑樓市後，令成交量頓然減少，買家將會短時間內較為審慎，交投也會帶有一定衝擊，相信會回落至上年年尾的成交量水平，約在100-130宗之間徘徊，樓價是否能鞏固？

在政府推出壓抑樓市措施後，成交價仍能保持，如啟豐園3座中層H室，實用面積330呎，建築面積473呎，成交價260萬，實用面積呎價7879元；澤豐花園5座中層F室，實用面積433呎，建築面積482呎，成交價249萬，實用面積平均呎價為5751元；兆禧苑B座中層5室，實用面積363呎，建築面積495呎，成交價220萬，實用面積呎價6061元，全部也是屬市場價成交，樓價顯然受到鞏固。

另外，有部分買方因出招後轉買為租，租務成交急升，在過去的星期六日顯示，屯門區租務成交升幅達68%，個別買家原本在屯門站一帶物色上車盤，但見政府剛剛出招，立即考慮由買轉租，在租金向上的壓力增加下，上車客應否及早趁機入市？

西鐵沿線是以細價樓上車客為主，不是政府壓抑樓市的主要對象，因此在出招後，成交價仍能受到鞏固及在租金壓力增加下，買家反應趁機入市，相信在措施消化後，會帶來10%的升幅！

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

附圖１：