政府調控樓市將成常態

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2013-02-08

*轉載自2013年02月08日的經濟日報

(按圖放大)

本星期市場瘋傅政府會再出辣招調控樓市的流言，但本文想探討的不是有關傳聞是否屬實或其內容，而是有關事件之所以如此受人重視，是因為在量化貨幣之下，大家也知道可被投資的資產其實是嚴重短缺的，因此在樓價升勢不止下，政府再出手其實大家也覺得是可信的邏輯了。

但是洪水不可阻只宜疏導，任何圍堵政策一出，必令購買力擁向其他個別市場，近年工商鋪及車位也曾突然大旺，最後車位不少變了蟹貨，也令不少人冒上了高風險，而工商舖暢旺也令租金上升間接影響民生，最後政府也會跌入不斷用有形之手干預的困局，而市民的生活也是長遠不斷去適應人為的影響了，這顯然是未來的新常態了。

政府出手調控唯一好處，是透過調控減低了投資活動，也減低了借貸，也增加了存款量，形成了資金池，不單保留了基本實力，而且可在未來需要的時候有更多槓桿化的餘地，在現今貨幣戰爭的現實中是合適的。

現在的經濟是滯漲的局面！滯漲最後都是引來經濟崩潰，到那一天來臨，就要看那個國家在失去貨幣功能價值後誰能有真正的國民生產能耐！擁有最多黃金儲備的美國當然有很大優勢，而長期調控保有實力且資源豐富的中國也將是影響力最重要的國家！因此中國包括香港以資金池去加厚實力其實也是必須的。

現在環球各國也在印銀紙，正確來說是鬥印銀紙，在缺乏互信下，大家已進入了囚徒困局，難免愈印愈多，所以看官們若買資產避險之餘，必須確定有足夠的現金及能耐去持續擁有資產，因為物業價格顯然是長遠向上的，只是期間仍風浪不絕的，要能享受到最後美果，必須有足夠準備去捱到收成那一天了。

至於，現在政府的政策，我認為方向正確，只是未夠活化，支援現在的白表人士及換樓自住的人士方面！仍有可以做得更加好的進步空間啊。

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