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不要再等 量力而買

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2013-01-29


*轉載自2013年01月29日的星島日報

(按圖放大)
筆者在08年金融海嘯後開始提倡活化居屋,當時我為地產代理業界聯席會議撰寫的建議書強調,市場低迷正是重建房屋資助的黃金機會,當美國牽頭推出環球量化貨幣寬鬆時,我更認為居屋要趕快復建,因為我認為未來銀紙貶值的速度必遠超購買力及工資增長的,但人微言輕,雖已盡了市場證人的言責,惜改變不了甚麼。

在09年樓市曾出現過比沙士時期更低的成交價,極有空間重新推出置業資助貸款的,我提出類似意見後,也被『祝福』說小心害死後生仔重蹈覆轍負資產災難,令我啼笑皆非,人們也活在八萬五的陰影底下了,買樓的風險多少,其實只在於是否量力而為啊!

當我發表『買樓有風險,不買樓同樣也有風險時』忠言逆耳,一些人會質疑說:『我沒有落注投資,風險何來?』其實這只是中四生課程中的『機會成本理論』,到了今日當然大家也明白,不買樓的風險是銀紙貶值,也包括了上升的樓價甚至租金損失,三年前『不買』的損失,是香港數十年來最大的投資決策損失!

當前特首推出置安心及新居屋計劃時,我覺得十分失望,因為這些是不可能兌現的承諾,建築成本上升、通漲會徹底摧毀有關計劃,這只會進一步擔誤需要上車人士的入市時機,結果到了綠悠雅苑的推出,不計地價也需要6130一呎出售(以實用面積計),顯示了建築成本加上行政成本,上升力量遠比白表人士的收入強得多,白表人士只會愈追愈遠。

施政報告公佈後,未來香港的藍圖及時間表更清楚,樓價未來將易升難跌,愈多地盤開工自然令建築成本愈貴,等,機會成本及風險也愈來愈大,最實際的決定就是現在量力而為入市,量力而買!即是以現在的能力去睇餸食飯買樓,買不到市區就買偏遠地區,買不到兩房就買一房,總之退而求其次,最重要是掌握機會之餘承擔可以承受的風險。

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