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(東方)新盤規管冀本月斟妥
就四月底實施的《一手住宅物業銷售條例》，運輸及房屋局與地產建設商會（下稱地建會）昨進行首次商討執行細節會議，雙方料兩周內會再會面；地建會執委會主席梁志堅會後透露，會議氣氛友好，政府承諾不會如傾談買家印花稅（BSD）般「先斬後奏」，並冀細節可在本月底完成，他強調，只要政府交代清楚，發展商可隨時配合。
地建會要求政府尊重
昨日雙方在地建會中環環球大廈總部會面，會議歷時長達四小時，會後梁志堅透露，政府表明對有影響法例的意見，「一定無彎轉」，故雙方集中討論法例下如何執行條例內容，而政府方面亦反映，部分商會提出的意見，需諮詢法律意見，冀本月底前完成。
他又稱，地建會的立場是希望雙方能「坐低」完滿解決條例的執行細節，並強烈要求政府不要出現如BSD時，「我有我講，你有你做」情況，以示尊重，而與會的運輸及房屋局副秘書長馮建業已承諾，無論結果如何都會通知商會。馮氏會後稱，昨日首度會面雙方氣氛坦誠，並於稍後會再會面。
據悉，發展商向政府提出的意見，包括建議少於10%單位待售的貨尾新盤可獲豁免部分法例，以及釐清部分因一手實用面積定義而引伸出同一種單位一、二手實用面積有異的混亂情況，如窗台及梯屋面積日後不再「實用」等。
(東方)估樓價橫行市民驟增
市民對樓市前景缺乏方向。本報網上民調顯示，認為樓價短期橫行受訪者比例大幅上升，按周顯升約9.1個百分點至佔28.5%；而認為樓價上升及下跌比例均同時減少；其中料樓價上升比例僅佔約33%，按周再少約2.9個百分點，而相信樓價下跌比例，亦是近三周以來首度跌穿40%水平，按周少約6.2個百分點至約38.5%。
(東方)北角邨酒店地下月招標
政府再推出今季賣地計劃其中兩幅土地，包括「曬太陽」逾十年的前北角邨西面部分酒店地，以及沙田九肚第56A區B2地盤豪宅地，兩地皮將於下月十五日招標，市場估計兩地可為庫房帶來最多約40.15億元收益。
地政總署公布，上述前北角邨西面部分酒店地及沙田九肚第56A區B2地盤，招標日期為下月十五日，有關賣地條款於同日起供索閱，兩地截標日期為三月二十二日。今季賣地計劃至今已推出4幅土地。
前北角邨西面酒店地位於北角邨里及書局街交界，指定作酒店用途，佔地約5.8萬方呎，可建樓面約38.8萬方呎。資料顯示，房屋委員會早於二○○○年提出清拆北角邨，原計劃在○四年拍賣作居屋及私樓混合發展，惟政府其後停建居屋，令該幅前北角邨土地至今已「曬太陽」逾十年之久。
預計樓面呎價七千
近年住宅需求急增，市場供應未能滿足訴求，政府終在去年表明加快推出上述前北角邨地皮，其中東面部分的綜合發展項目，政府於去年七月成功主動售出，由新地以69.1億元投得，每方呎樓面地價約9,347元。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，是次招標的酒店地樓面呎價相信不及已批出的東面部分綜合發展，預計樓面呎價約7,000元，估值約27.1億元。
同日招標的另一幅土地為沙田九肚第56A區B2地盤豪宅地，地政總署資料顯示，該地皮佔地約8.7萬方呎，總樓面約13萬方呎。
九肚地料競投激烈
美聯林子彬表示，沙田九肚地皮可作低密度分層單位及洋房發展，料可吸引各類發展商競投，特別是已在區內投得土地的財團取態將更積極，他預期每方呎樓面地價約1萬元，估值約13.05億元。屬市場估值上限。
鰂魚涌地申改綠化
另方面，鰂魚涌柏架山道及康柏徑一幅面積約33.4萬方呎土地，環保觸覺申請由「政府、機構或社區」及「道路」用地，改劃為「綠化地帶」，理據是一家牟利教育機構有意在申請範圍興建學校，環保觸覺擔心環境受損及交通未能負荷，遂提出改劃用途申請。
另城規會修訂《沙田分區計劃大綱核准圖》，其中兩幅火炭地修訂作住宅用途以作公屋等發展，目前暫收到6份意見，其中劏房居民關注組及居民表示反對，就安全等問題認為工業區不適宜作居住用途；至於工廈藝術家關注組則認為火炭工業區規劃應作全面諮詢。
(蘋果)內地客無懼重稅 2000萬BSD買天匯
內地豪客視政府的BSD（買家印花稅）如無物。恒地的西半山世紀撻定盤天匯，有內地客用公司名硬食高達近2000萬元BSD購入一伙，成為政府去年10月推出雙辣招後最貴「BSD盤王」。連稅實用呎價高達61401元。單是稅項已足夠八個家庭購入天水圍嘉湖山莊兩房戶。
市場消息稱，天匯28樓B室，建築面積3284方呎，昨以1.3284億元易手，呎價40451元。若以實用面積2488方呎計價，呎價更高達53392元。如果把有關BSD稅項打入成本內，樓價即貴15%至1.52766億元，建築及實用呎價即升至46518元及61401元。
有指買家為內地客，故須向政府繳付15%BSD，涉及稅項高達1992.6萬元，較大圍頂峰別墅一洋房上月底傳由內地客購入涉及逾1100萬元稅項還要高，成為全港最貴「BSD盤王」。單是BSD已相等於嘉湖山莊八個建築面積500餘方呎兩房戶，足夠八個家庭安居樂業。甚至夠買新地將軍澳天晉2期一個連天台特色戶有餘。以滙控昨日收市價每股83.85元計算，每手33540元入場，夠買594手滙控。
1.3億買 月供要28萬
成交價逾1.3億元，假設買家向銀行承造四成按揭，供20年，按揭息率2.5厘，月供高達281,569元。即使人工高如新任政制及內地事務局副局長劉江華，一個月搵18.3萬元都供不起。
由於該買家並非香港永久居民，無論用私人名或公司名在港置業，都走不甩15%BSD。既然BSD點都要畀，據知該內地買家最終選擇用公司名買天匯，方便日後轉售。因用公司名買，一來日後可透過轉讓公司形式炒賣，即使下手買家是非本地客，可慳15%BSD。二來如果再在購入單位後半年內轉售單位，更可節省最多20%SSD（額外印花稅），一舉多得。
據了解，這宗世紀BSD癲盤是由中原地產尖沙嘴商舖部帶客促成。有指這名內地大款原本是打算買舖，並在市場睇舖逾半年，可惜睇極都未有心水，至於為何突然轉買住宅就不得而知。
此單位09年曾遭撻定
就有關天匯成交消息，買家亦是否如市場所指屬非本地客，記者昨致恒地營業部總經理林達民求證，可惜電話沒人接聽。此單位屬撻定貨，09年10月曾以1.32億元售出，買家亦為內地客，惟最終成交爛尾。是次成交價較舊價貴29.077萬元。
座落西半山干德道39號的天匯，全幢66伙。09年售出的24伙，多達20伙撻定，包括創出全亞洲分層戶最高呎價7.1萬元的68樓A室也爛尾收場。隨着天匯逐步淡化問題豪宅惡名，加上近年樓價急升，該盤近乎沒加價，陸續出現成交。去年6月至今已售出四伙，包括李嘉誠任主席的長和系高層也力撐四叔，和黃執行董事黎啟明去年7月斥逾1.3億元幫襯買一伙。
天匯曾是全亞洲最貴分層豪宅，但已被太古地產的東半山OPUS HONG KONG（傲璇）取代。OPUS的9樓單位，去年底政府出招前以4.55億元賣出，建築呎價6.8萬元。
公司名義登記 賣樓慳SSD及BSD
話你知】
政府打擊樓市的雙辣招自去年10月27日起生效，自此以後，非本地永久性居民及以公司名義入市購買住宅單位，都需要繳付樓價15%的買家印花稅（BSD）。
由於是次入市天匯的買家已非本地永久性居民，無論如何都要繳付BSD，故此買家索性以公司名義購買，方便日後轉售。因為額外印花稅（SSD）生效期已延長至3年，故是次買家往後任何時間都可透過轉讓公司股份出售業權，接貨者都可成功避開BSD、SSD、甚至釐印費等開支，從而提高賣價。
(蘋果)新加坡搶先香港再遏樓市
香港特區政府早前曾透露關注工商舖物業的炒賣情況，或適時推出措施控制。不過，面對同樣問題的新加坡政府，則先行一步，在本港下周公佈施政報告前夕，決定今日起，對工廈物業首次徵收一項高達15%的賣家印花稅，以圖阻遏炒賣，成特區政府的借鏡。
賣工廈要交稅 綁三年
新加坡政府指出，過去三年工廈物業的樓價倍升，而2011年及2012年首11個月，三年內轉售工廈的成交宗數，分別升15%及18%，遠超06至10年每年平均10%水平，有必要推出措施以遏抑炒風，故首次在工廈物業買賣引入賣家印花稅，首年轉售要徵樓價15%、次年10%、第三年5%。
另外，新加坡會進一步增加一般住宅買賣的額外買家印花稅（ABSD），如外地人及公司客，由現時徵收樓價10%增至15%。
新加坡同時收緊買第二套房或以上，可承造的按揭成數等。
至於特區政府去年底推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）後，近期市場卻接連出現要付買家印花稅的大額豪宅買賣個案，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，個別成功不能貿然斷定BSD是否已無效用，因大額豪宅買家多是買「心頭好，唔計較價錢」。
不過發展商所關注是BSD對整體的影響。他日前已透露，下周會有一份就如何獲豁免BSD的詳細報告交予政府。如以本港永久性居民為股東的本地公司，除自行申報機制外，更可限制其股東數目如五個以下，及其股東架構等。另亦闡明收購過程如何複雜及困難，BSD實增加他們的收購成本。
此外，地建會昨日跟政府商討有關《一手住宅物業銷售條例》，於4月正式實施時可能會碰到的問題，一至兩周內會再次商討，本月底冀能有一份詳細指引，讓發展商可依循。
(蘋果)新界成交個案
大興花園即睇即買
祥益陳光表示，屯門大興花園1期3座高層G室，500方呎（實用394方呎），獲投資客即睇即買，250萬元成交，呎價5000元（實用6345元），屬市價。
兆山苑白表賣220萬
祥益陳阿麗表示，屯門居屋兆山苑J座低層7室，670方呎（實用546方呎），以自由市場價220萬元沽出，呎價3284元（實用4029元），屬市場價成交。
兆康苑白表市價成交
萬怡置業何天成表示，屯門居屋兆康苑S座高層3室，564方呎（實用467方呎），自由市場價240萬元成交，呎價4255元（實用5139元），屬市價。
換樓客即睇即買嘉湖山莊
祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居2座低層G室，710方呎（實用544方呎），獲換樓客即睇即買，以300萬元購入，呎價4225元（實用5515元）。
(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 量 輕 微 升 6%
大型新盤正式開售，帶動市場氣氛，綜合市場消息指，今明兩天二十大指標屋苑預約睇樓量按周升近百分之六，屬於除夕假期後連續兩周回升，尤以市區中細價屋苑升幅明顯，睇樓客以上車客主導。
綜合市場消息，今周末全港二十大指標屋苑，共錄約一千六百五十五組預約睇樓量，按周上升約百分之六。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，低息環境持續，且市場預期下周公布的《施政報告》措施正面，使元旦後市民睇樓意欲大增，並以中細價樓承接力較佳，小陽春亦有機會於農曆年前出現。
美聯集團住宅部行政總裁陳坤興表示，去年底雙辣招推出至今多時，累積購買力釋放，加上近日新盤開售，睇樓客出動，為整體樓市注入動力。
港島藍籌屋苑睇樓氣氛持續，?o魚涌太古城今明兩天預約睇樓量，共錄約一百二十組，較上周升兩成，屬連續兩周上升，中原助理區域營業經理趙鴻運表示，元旦後該屋苑交投暢旺，迄今已錄三十宗成交，令盤源數目下跌，屋苑放盤跌至不足六百個，平均建築面積叫價一萬一千六百元。
龍灣德福花園錄一百組預約睇樓活動，按周上升兩成半，?J枝角美孚新?h亦錄一百八十組睇樓，升幅百分之十二點五。利嘉閣分行經理余考成指出，部分不合資格申請青衣綠悠雅苑用家，紛到美孚新?h參觀「揀貨」，刺激兩房戶成交，料本月下旬交投尚有增速空間。
近日有大型新盤開售的將軍澳區，吸引買家參觀同區二手物業，新都城今周末睇樓量約一百三十組，升百分之八點三。港置組別經理麥正麟指出，將軍澳中心、維港灣畔及新都城等屋苑，睇樓量對比上周同期，均有上升趨勢。他補充指，區內錄反價及封盤個案增加，天晉I近日有優質四房戶放盤，原先叫價一千一百萬元，實用呎價約一萬二千元，惟在買家追價至一千二百萬元後，業主拒絕出售。
祥益地產營業董事盤嘉茵指，屯門及天水圍區周末睇樓量平穩，因區內二百五十萬元以下細價單位選擇充裕，市區年輕買家或分支家庭，都到該區尋找機會
(星島)天 晉 II 次 批 料 獲 悉 數 預 留
新地旗下將軍澳天晉II次批開賣，續成今周末樓市焦點；該項目第二批共賣五十五伙，將於今日正式開賣，市場預料「即日清袋」機會頗大，該批單位平均實用呎價約一萬四千元至一萬五千多元。此外，發展商稍後會轉攻三房單位，為數約四百六十伙，為項目中最多戶型。
天晉II首批單位於日前一口氣沽清後，項目第二批四房戶將於今日接力開售，發展商分兩次推出單位，兩批平均實用呎價分別為一萬三千九百九十四及一萬五千三百一十七元，並較首批輕微加價百分之三至半成。當中，第一批五十伙，主要為分層標準單位，有六個為地下連花園特色戶，發展商稍後推出的五個單位，則悉數為連花園平台特色單位。
綜合市場消息指，今售之第二批單位中，大部分已獲發展商向市場分配貨源，準買家可於今日下午開始，分批到項目售樓處揀樓，然後簽單落實成交。代理指，由於部分買家未能於首批五十伙中購入「心頭好」，預料該批向隅買家會爭取於今日入市，故計今日發售的五十五個單位，即日全數沽清機會頗高。
據悉，今日可供發售的首批五十個單位，分布於一A、二B、三A及三B座，實用面積由九百零八至一千零九十七方呎，建築面積則由一千一百五十六至一千三百七十一方呎，定價由一千二百四十三萬八千二百萬元起，建築面積呎價由一萬零四百三十五元起步。
發展商仍會沿用各種優惠予新一批買家，連同扣減車位的一百三十八萬元在內，料折扣最高逾一成，以今批入場單位一A座七樓B室為例，實用面積九百三十七方呎，建築面積一千一百九十二方呎，定價一千二百四十三萬八千二百元，在計盡優惠後，料折實價約一千零六十三萬元，呎價分別為一萬一千三百四十五及八千九百一十八元。
除標準戶外，可售包括了十一個連平台花園特色戶，分布於上述各座的五樓A、B及C室，定價由一千二百九十一萬餘至最高一千六百六十四萬九千多元，所有單位的平台面積則介於一百三十至五百七十五方呎。市場指該批特色戶備受買家追捧，預料所有單位已獲認購，留待今日「拆單」成交。
項目現時合共推出一百四十四伙，絕大部分為四房大戶，亦包括了約十八個特色單位。據悉該盤只有約一百三十八個四房大戶，連同推出的特色單位，料全盤的四房戶尚餘不足十個未推，主要為座向東南的高層戶型。
代理預料發展商為延續氣勢，將會轉戰三房，貫徹其「先大後小」的推盤策略。
據區內代理指，項目的三房單位共有四百六十個，建築面積由七百五十六方呎（實用五百九十六）起步，當中建築面積最大的戶型約為一千方呎，為三房連工人套房間隔，另一種為八百至九百方呎戶型，則為三房連主人套房設計，而「入場版」三房，則不設套房。
至於項目中面積最小的兩房單位，就只佔一百三十八個，以三A座六樓A室及三B座六樓D室作例，同為建築面積六百六十五方呎（實用五百二十三）最細兩房戶，惟該類單位仍設有一個主人套房。
而項目「天與地」特色單位則共涉約四十八個，當中有三個天池屋，市場指已有數組買家有意洽購，發展商意向呎價為二萬五千元（以建築面積計算）
就四月底實施的《一手住宅物業銷售條例》，運輸及房屋局與地產建設商會（下稱地建會）昨進行首次商討執行細節會議，雙方料兩周內會再會面；地建會執委會主席梁志堅會後透露，會議氣氛友好，政府承諾不會如傾談買家印花稅（BSD）般「先斬後奏」，並冀細節可在本月底完成，他強調，只要政府交代清楚，發展商可隨時配合。
地建會要求政府尊重
昨日雙方在地建會中環環球大廈總部會面，會議歷時長達四小時，會後梁志堅透露，政府表明對有影響法例的意見，「一定無彎轉」，故雙方集中討論法例下如何執行條例內容，而政府方面亦反映，部分商會提出的意見，需諮詢法律意見，冀本月底前完成。
他又稱，地建會的立場是希望雙方能「坐低」完滿解決條例的執行細節，並強烈要求政府不要出現如BSD時，「我有我講，你有你做」情況，以示尊重，而與會的運輸及房屋局副秘書長馮建業已承諾，無論結果如何都會通知商會。馮氏會後稱，昨日首度會面雙方氣氛坦誠，並於稍後會再會面。
據悉，發展商向政府提出的意見，包括建議少於10%單位待售的貨尾新盤可獲豁免部分法例，以及釐清部分因一手實用面積定義而引伸出同一種單位一、二手實用面積有異的混亂情況，如窗台及梯屋面積日後不再「實用」等。
(東方)估樓價橫行市民驟增
市民對樓市前景缺乏方向。本報網上民調顯示，認為樓價短期橫行受訪者比例大幅上升，按周顯升約9.1個百分點至佔28.5%；而認為樓價上升及下跌比例均同時減少；其中料樓價上升比例僅佔約33%，按周再少約2.9個百分點，而相信樓價下跌比例，亦是近三周以來首度跌穿40%水平，按周少約6.2個百分點至約38.5%。
(東方)北角邨酒店地下月招標
政府再推出今季賣地計劃其中兩幅土地，包括「曬太陽」逾十年的前北角邨西面部分酒店地，以及沙田九肚第56A區B2地盤豪宅地，兩地皮將於下月十五日招標，市場估計兩地可為庫房帶來最多約40.15億元收益。
地政總署公布，上述前北角邨西面部分酒店地及沙田九肚第56A區B2地盤，招標日期為下月十五日，有關賣地條款於同日起供索閱，兩地截標日期為三月二十二日。今季賣地計劃至今已推出4幅土地。
前北角邨西面酒店地位於北角邨里及書局街交界，指定作酒店用途，佔地約5.8萬方呎，可建樓面約38.8萬方呎。資料顯示，房屋委員會早於二○○○年提出清拆北角邨，原計劃在○四年拍賣作居屋及私樓混合發展，惟政府其後停建居屋，令該幅前北角邨土地至今已「曬太陽」逾十年之久。
預計樓面呎價七千
近年住宅需求急增，市場供應未能滿足訴求，政府終在去年表明加快推出上述前北角邨地皮，其中東面部分的綜合發展項目，政府於去年七月成功主動售出，由新地以69.1億元投得，每方呎樓面地價約9,347元。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，是次招標的酒店地樓面呎價相信不及已批出的東面部分綜合發展，預計樓面呎價約7,000元，估值約27.1億元。
同日招標的另一幅土地為沙田九肚第56A區B2地盤豪宅地，地政總署資料顯示，該地皮佔地約8.7萬方呎，總樓面約13萬方呎。
九肚地料競投激烈
美聯林子彬表示，沙田九肚地皮可作低密度分層單位及洋房發展，料可吸引各類發展商競投，特別是已在區內投得土地的財團取態將更積極，他預期每方呎樓面地價約1萬元，估值約13.05億元。屬市場估值上限。
鰂魚涌地申改綠化
另方面，鰂魚涌柏架山道及康柏徑一幅面積約33.4萬方呎土地，環保觸覺申請由「政府、機構或社區」及「道路」用地，改劃為「綠化地帶」，理據是一家牟利教育機構有意在申請範圍興建學校，環保觸覺擔心環境受損及交通未能負荷，遂提出改劃用途申請。
另城規會修訂《沙田分區計劃大綱核准圖》，其中兩幅火炭地修訂作住宅用途以作公屋等發展，目前暫收到6份意見，其中劏房居民關注組及居民表示反對，就安全等問題認為工業區不適宜作居住用途；至於工廈藝術家關注組則認為火炭工業區規劃應作全面諮詢。
(蘋果)內地客無懼重稅 2000萬BSD買天匯
內地豪客視政府的BSD（買家印花稅）如無物。恒地的西半山世紀撻定盤天匯，有內地客用公司名硬食高達近2000萬元BSD購入一伙，成為政府去年10月推出雙辣招後最貴「BSD盤王」。連稅實用呎價高達61401元。單是稅項已足夠八個家庭購入天水圍嘉湖山莊兩房戶。
市場消息稱，天匯28樓B室，建築面積3284方呎，昨以1.3284億元易手，呎價40451元。若以實用面積2488方呎計價，呎價更高達53392元。如果把有關BSD稅項打入成本內，樓價即貴15%至1.52766億元，建築及實用呎價即升至46518元及61401元。
有指買家為內地客，故須向政府繳付15%BSD，涉及稅項高達1992.6萬元，較大圍頂峰別墅一洋房上月底傳由內地客購入涉及逾1100萬元稅項還要高，成為全港最貴「BSD盤王」。單是BSD已相等於嘉湖山莊八個建築面積500餘方呎兩房戶，足夠八個家庭安居樂業。甚至夠買新地將軍澳天晉2期一個連天台特色戶有餘。以滙控昨日收市價每股83.85元計算，每手33540元入場，夠買594手滙控。
1.3億買 月供要28萬
成交價逾1.3億元，假設買家向銀行承造四成按揭，供20年，按揭息率2.5厘，月供高達281,569元。即使人工高如新任政制及內地事務局副局長劉江華，一個月搵18.3萬元都供不起。
由於該買家並非香港永久居民，無論用私人名或公司名在港置業，都走不甩15%BSD。既然BSD點都要畀，據知該內地買家最終選擇用公司名買天匯，方便日後轉售。因用公司名買，一來日後可透過轉讓公司形式炒賣，即使下手買家是非本地客，可慳15%BSD。二來如果再在購入單位後半年內轉售單位，更可節省最多20%SSD（額外印花稅），一舉多得。
據了解，這宗世紀BSD癲盤是由中原地產尖沙嘴商舖部帶客促成。有指這名內地大款原本是打算買舖，並在市場睇舖逾半年，可惜睇極都未有心水，至於為何突然轉買住宅就不得而知。
此單位09年曾遭撻定
就有關天匯成交消息，買家亦是否如市場所指屬非本地客，記者昨致恒地營業部總經理林達民求證，可惜電話沒人接聽。此單位屬撻定貨，09年10月曾以1.32億元售出，買家亦為內地客，惟最終成交爛尾。是次成交價較舊價貴29.077萬元。
座落西半山干德道39號的天匯，全幢66伙。09年售出的24伙，多達20伙撻定，包括創出全亞洲分層戶最高呎價7.1萬元的68樓A室也爛尾收場。隨着天匯逐步淡化問題豪宅惡名，加上近年樓價急升，該盤近乎沒加價，陸續出現成交。去年6月至今已售出四伙，包括李嘉誠任主席的長和系高層也力撐四叔，和黃執行董事黎啟明去年7月斥逾1.3億元幫襯買一伙。
天匯曾是全亞洲最貴分層豪宅，但已被太古地產的東半山OPUS HONG KONG（傲璇）取代。OPUS的9樓單位，去年底政府出招前以4.55億元賣出，建築呎價6.8萬元。
公司名義登記 賣樓慳SSD及BSD
話你知】
政府打擊樓市的雙辣招自去年10月27日起生效，自此以後，非本地永久性居民及以公司名義入市購買住宅單位，都需要繳付樓價15%的買家印花稅（BSD）。
由於是次入市天匯的買家已非本地永久性居民，無論如何都要繳付BSD，故此買家索性以公司名義購買，方便日後轉售。因為額外印花稅（SSD）生效期已延長至3年，故是次買家往後任何時間都可透過轉讓公司股份出售業權，接貨者都可成功避開BSD、SSD、甚至釐印費等開支，從而提高賣價。
(蘋果)新加坡搶先香港再遏樓市
香港特區政府早前曾透露關注工商舖物業的炒賣情況，或適時推出措施控制。不過，面對同樣問題的新加坡政府，則先行一步，在本港下周公佈施政報告前夕，決定今日起，對工廈物業首次徵收一項高達15%的賣家印花稅，以圖阻遏炒賣，成特區政府的借鏡。
賣工廈要交稅 綁三年
新加坡政府指出，過去三年工廈物業的樓價倍升，而2011年及2012年首11個月，三年內轉售工廈的成交宗數，分別升15%及18%，遠超06至10年每年平均10%水平，有必要推出措施以遏抑炒風，故首次在工廈物業買賣引入賣家印花稅，首年轉售要徵樓價15%、次年10%、第三年5%。
另外，新加坡會進一步增加一般住宅買賣的額外買家印花稅（ABSD），如外地人及公司客，由現時徵收樓價10%增至15%。
新加坡同時收緊買第二套房或以上，可承造的按揭成數等。
至於特區政府去年底推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）後，近期市場卻接連出現要付買家印花稅的大額豪宅買賣個案，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，個別成功不能貿然斷定BSD是否已無效用，因大額豪宅買家多是買「心頭好，唔計較價錢」。
不過發展商所關注是BSD對整體的影響。他日前已透露，下周會有一份就如何獲豁免BSD的詳細報告交予政府。如以本港永久性居民為股東的本地公司，除自行申報機制外，更可限制其股東數目如五個以下，及其股東架構等。另亦闡明收購過程如何複雜及困難，BSD實增加他們的收購成本。
此外，地建會昨日跟政府商討有關《一手住宅物業銷售條例》，於4月正式實施時可能會碰到的問題，一至兩周內會再次商討，本月底冀能有一份詳細指引，讓發展商可依循。
(蘋果)新界成交個案
大興花園即睇即買
祥益陳光表示，屯門大興花園1期3座高層G室，500方呎（實用394方呎），獲投資客即睇即買，250萬元成交，呎價5000元（實用6345元），屬市價。
兆山苑白表賣220萬
祥益陳阿麗表示，屯門居屋兆山苑J座低層7室，670方呎（實用546方呎），以自由市場價220萬元沽出，呎價3284元（實用4029元），屬市場價成交。
兆康苑白表市價成交
萬怡置業何天成表示，屯門居屋兆康苑S座高層3室，564方呎（實用467方呎），自由市場價240萬元成交，呎價4255元（實用5139元），屬市價。
換樓客即睇即買嘉湖山莊
祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居2座低層G室，710方呎（實用544方呎），獲換樓客即睇即買，以300萬元購入，呎價4225元（實用5515元）。
(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 量 輕 微 升 6%
大型新盤正式開售，帶動市場氣氛，綜合市場消息指，今明兩天二十大指標屋苑預約睇樓量按周升近百分之六，屬於除夕假期後連續兩周回升，尤以市區中細價屋苑升幅明顯，睇樓客以上車客主導。
綜合市場消息，今周末全港二十大指標屋苑，共錄約一千六百五十五組預約睇樓量，按周上升約百分之六。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，低息環境持續，且市場預期下周公布的《施政報告》措施正面，使元旦後市民睇樓意欲大增，並以中細價樓承接力較佳，小陽春亦有機會於農曆年前出現。
美聯集團住宅部行政總裁陳坤興表示，去年底雙辣招推出至今多時，累積購買力釋放，加上近日新盤開售，睇樓客出動，為整體樓市注入動力。
港島藍籌屋苑睇樓氣氛持續，?o魚涌太古城今明兩天預約睇樓量，共錄約一百二十組，較上周升兩成，屬連續兩周上升，中原助理區域營業經理趙鴻運表示，元旦後該屋苑交投暢旺，迄今已錄三十宗成交，令盤源數目下跌，屋苑放盤跌至不足六百個，平均建築面積叫價一萬一千六百元。
龍灣德福花園錄一百組預約睇樓活動，按周上升兩成半，?J枝角美孚新?h亦錄一百八十組睇樓，升幅百分之十二點五。利嘉閣分行經理余考成指出，部分不合資格申請青衣綠悠雅苑用家，紛到美孚新?h參觀「揀貨」，刺激兩房戶成交，料本月下旬交投尚有增速空間。
近日有大型新盤開售的將軍澳區，吸引買家參觀同區二手物業，新都城今周末睇樓量約一百三十組，升百分之八點三。港置組別經理麥正麟指出，將軍澳中心、維港灣畔及新都城等屋苑，睇樓量對比上周同期，均有上升趨勢。他補充指，區內錄反價及封盤個案增加，天晉I近日有優質四房戶放盤，原先叫價一千一百萬元，實用呎價約一萬二千元，惟在買家追價至一千二百萬元後，業主拒絕出售。
祥益地產營業董事盤嘉茵指，屯門及天水圍區周末睇樓量平穩，因區內二百五十萬元以下細價單位選擇充裕，市區年輕買家或分支家庭，都到該區尋找機會
(星島)天 晉 II 次 批 料 獲 悉 數 預 留
新地旗下將軍澳天晉II次批開賣，續成今周末樓市焦點；該項目第二批共賣五十五伙，將於今日正式開賣，市場預料「即日清袋」機會頗大，該批單位平均實用呎價約一萬四千元至一萬五千多元。此外，發展商稍後會轉攻三房單位，為數約四百六十伙，為項目中最多戶型。
天晉II首批單位於日前一口氣沽清後，項目第二批四房戶將於今日接力開售，發展商分兩次推出單位，兩批平均實用呎價分別為一萬三千九百九十四及一萬五千三百一十七元，並較首批輕微加價百分之三至半成。當中，第一批五十伙，主要為分層標準單位，有六個為地下連花園特色戶，發展商稍後推出的五個單位，則悉數為連花園平台特色單位。
綜合市場消息指，今售之第二批單位中，大部分已獲發展商向市場分配貨源，準買家可於今日下午開始，分批到項目售樓處揀樓，然後簽單落實成交。代理指，由於部分買家未能於首批五十伙中購入「心頭好」，預料該批向隅買家會爭取於今日入市，故計今日發售的五十五個單位，即日全數沽清機會頗高。
據悉，今日可供發售的首批五十個單位，分布於一A、二B、三A及三B座，實用面積由九百零八至一千零九十七方呎，建築面積則由一千一百五十六至一千三百七十一方呎，定價由一千二百四十三萬八千二百萬元起，建築面積呎價由一萬零四百三十五元起步。
發展商仍會沿用各種優惠予新一批買家，連同扣減車位的一百三十八萬元在內，料折扣最高逾一成，以今批入場單位一A座七樓B室為例，實用面積九百三十七方呎，建築面積一千一百九十二方呎，定價一千二百四十三萬八千二百元，在計盡優惠後，料折實價約一千零六十三萬元，呎價分別為一萬一千三百四十五及八千九百一十八元。
除標準戶外，可售包括了十一個連平台花園特色戶，分布於上述各座的五樓A、B及C室，定價由一千二百九十一萬餘至最高一千六百六十四萬九千多元，所有單位的平台面積則介於一百三十至五百七十五方呎。市場指該批特色戶備受買家追捧，預料所有單位已獲認購，留待今日「拆單」成交。
項目現時合共推出一百四十四伙，絕大部分為四房大戶，亦包括了約十八個特色單位。據悉該盤只有約一百三十八個四房大戶，連同推出的特色單位，料全盤的四房戶尚餘不足十個未推，主要為座向東南的高層戶型。
代理預料發展商為延續氣勢，將會轉戰三房，貫徹其「先大後小」的推盤策略。
據區內代理指，項目的三房單位共有四百六十個，建築面積由七百五十六方呎（實用五百九十六）起步，當中建築面積最大的戶型約為一千方呎，為三房連工人套房間隔，另一種為八百至九百方呎戶型，則為三房連主人套房設計，而「入場版」三房，則不設套房。
至於項目中面積最小的兩房單位，就只佔一百三十八個，以三A座六樓A室及三B座六樓D室作例，同為建築面積六百六十五方呎（實用五百二十三）最細兩房戶，惟該類單位仍設有一個主人套房。
而項目「天與地」特色單位則共涉約四十八個，當中有三個天池屋，市場指已有數組買家有意洽購，發展商意向呎價為二萬五千元（以建築面積計算）
實 667 呎
售 830 萬
實 727 呎
售 840 萬
實 524 呎
實 691 呎
售 790 萬
實 540 呎
售 650 萬
實 727 呎
售 900 萬
