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上週,屯門及天水圍的成交量可算是近期較差表現的一週。不論租務及買賣也錄得非常少的成交宗數,這個情況絕對是因股市氣氛欠差以及歐美經濟不明朗所引致。如果只是買賣成交錄得下跌,買墨雙方相信可以了解固中原因,而且按道理買家減少了,應該租客會有所增加,但上週出現兩者的成交量均同時下跌,這證明股市下跌的恐怖氣氛也影響了租客的心理。因股市市況不佳,觀望樓價下跌的心態極濃,連同有關連的投資物品也有一種心態要一同下跌才合理,所以從物業銜生出的租務也受這股壞的氣氛影響。本人認為租務成交下跌只是短暫性,相信很快會回復過來,因租值暫時不會有大幅下跌的機會。若果出租的業主真的在投資上損手,便會把物業放售套現,並不會在租金上減價壹千幾百,所以租客在這一、兩星期了解到租盤的租值沒有下跌的空間,自然會明白股市不利的氣氛暫時不能影響租金的情況下,租務的成交會回復正常。