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西鐵沿線十大屋苑成交報告

西鐵沿線量穩價升,剛性需求伺機會!

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2019-09-01


2019年8月份西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至29號),買賣成交登記數字暫錄得84宗,實用面積平均呎價$12868。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在8月份西鐵沿線十大屋苑暫錄84宗,在社會運動下,成交量仍然可以保持穩定,正如上月所說,「西鐵沿線量跌價穩,潛伏不少購買力」,更證明了剛性需求已開始穩定地進入西鐵沿線市場!

謝氏也表示,全港成交量正在下跌,但西鐵沿線一枝獨秀,無論呎價及成交量已經初部進入穩定,相信買家已經適應了形勢變化,真正需求已經開始入市,如社會運動沒有特別大變化,成交量及呎價將會慢慢回復上升。

在呎價方面,更顯示到西鐵沿線的優勢,對比起上月,呎價不跌反升了2.5%,達至$12868,這也因為西鐵沿線仍然是低水,而買家亦趁這機會追求更有質素的單位,雖然叠茵庭成交量雖然下跌,由4宗減少為2宗,但呎價大升了近17%,卓爾居由3宗增至今個月4宗,呎價更上升了9%達$13102,大興花園連續兩個月也錄得7宗成交,但呎價上升了6%之多,另外,雅都花園呎價由大升22%,由上月$11484升至$13967及新元朗中心由上月$12091升至$12776,升6%,根據本公司的數據顯示屯門區主要二手私樓買賣放盤量6月份只是微升6.7%,而現在對比本月月頭更有輕微下跌,證明樓盤已經正在消化,這數據買家要好好消化及瀏覽本公司網頁留意變化,否則很容易錯過了上車的機會!

西鐵沿線成交量企穩及呎價微升,屯門、天水圍及元朗區是大灣區的核心,現在國家會大力發展深圳,最接近深圳的就是新界西,尤其是屯門、天水圍及元朗到達深圳還要比起前往九龍更快,這就是新界西的優勢!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:





附圖二:





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