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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵個別屋苑升幅超過一成!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2019-02-01

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2019年1月份西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至30號),買賣成交登記數字暫錄得78宗,實用面積平均呎價$11459,建築面積平均呎價$8941。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在1月份西鐵沿線十大屋苑暫錄78宗,預期約81宗左右,正如上月已所料,大家應該珍惜現在的時光上車,成交穩步回復之後便會有個別屋苑開始爆發,成交量已經升了8.33%,平均呎價也上升了3.87%,已回復到$11459,雖然已經從低位回復了3.87%,但其實仍然距離18年6月份的高位$12900,有11.17%之多,可見仍有不少上升空間,現在個別屋苑仍在發展中,而部分屋苑已作出反彈,大家可看數據尋找西鐵沿線十大屋苑的落後盤!

在1月份的報告顯示,當中有三個屋苑成交已經大力反彈,穄纁x由上月1宗大升至5宗成交、大興花園由2宗大升到5宗成交、美孚新村由11宗升至16宗成交,成交錄得大量升幅已經看到潛在的購買力正在湧入市場,而嘉湖山莊交投跌幅比較利害,因早前600萬以下三房備受追捧,而近期600萬以下的三房單位放盤已經越來越少,但現在600萬以上三房成交開始慢慢增加,相信在消化期過後嘉湖山莊的成交量會再次有所突破!

在呎價方面,大興花園量及價也齊升,平均呎價已經重上萬元一呎,達至$10933,升了10.12%,新元朗中心平均呎價升至$13006,上升了15.95%,嘉湖山莊平均呎價$9420,升了2.56%,屯門市廣場平均呎價$12987,上升1.95%,部份屋苑升幅驚人,可見積聚了的購買力已經不斷湧入市場!

西鐵沿線以上車盤為主,過去是因為抽居屋積聚了購買力及氣氛所影響令成交量減少,實際上香港的樓市環境沒有變化,不少利好因素仍然存在,剛性購買力已經開始加快腳步入市,引致個別屋苑呎價從低位回升,但必須要提醒買家現在最由低位回升的幅度只有3.87%,但從高位回落則是11.17%,即是說離6月份的高峰期還有一段距離,大家應該趁這時候花更多時間去為自己多作計劃,重新評估市場做好自己入市的部署!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:





附圖二:





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