繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期
西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵成交量歷史新低,業主強硬成交大減!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2018-11-01

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

2018年10月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至30號),買賣成交登記數字暫錄得47宗,實用面積平均呎價$11917,建築面積平均呎價$9270。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在10月份西鐵沿線十大屋苑暫錄47宗,預期約49宗左右是西鐵報告以來最低紀錄,對上一次最低在2016年1月,當時只有60宗成交,今月是進入了歷史新低,而平均呎價錄得跌5.12%,而當中有兩個屋苑未有錄得成交!

西鐵沿線成交量上月企穩後再跌約三成,業主減價速度緩慢,在呎價上已經完全反映出來,在成交量大跌下,整體平均呎價只是跌5.12%,可見業主態度仍強硬,引致成交減弱,而當中有三個屋苑竟錄得呎價上升,可見在成交大量減少之下,樓價下跌情況不如報章所報導那麼嚴重,只是在整體環境氣氛下影響成交減少,其實有些屋苑個別已經開始作出整固!

而嘉湖山莊是全港成交量最高的屋苑,10月份暫錄只有16宗成交,美孚新村也只有7宗成交,這些較大型屋苑跌幅更加嚴峻,成交量大減反映了在低息環境及政府辣招下,業主實力強橫引致叫價仍強硬!

呎價上升三個屋苑中,升幅最強是屯門市廣場升7.35%,實用面積每呎平均$14193,穄纁x升0.84%,實用面積每呎平均$12507,美孚新村升1.9%,實用面積每呎平均$14199,從數據來看情況不是那麼嚴峻,除了雅都花園跌幅達14.28%外,其他沿線屋苑也只是錄得2至5%左右的跌幅,這個數據絕不能支持早前坊間預測樓市大跌的警號!

提醒有意入市的買家不要單看報導,如果一面倒向壞看,可能錯過了最好的入市時機,大家應弄清楚真正數據去平衡自己入市的風險,才能有最實際的抉擇!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:




以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教