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西鐵沿線十大屋苑成交報告

西鐵成交量大跌22%,業主強硬呎價仍硬!

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2018-08-01


2018年7月份西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至30號),買賣成交登記數字暫錄得131宗,實用面積平均呎價$12720,建築面積平均呎價$9951。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在7月份西鐵沿線十大屋苑暫錄131宗,預期約135宗左右,預期成交量比上期大跌近22%,而平均呎價錄得微跌1.4%,因當中有1個屋苑未有錄得成交,相信呎價也因而被拉低,個別屋苑呎價實際升幅更強!實質上6成屋苑也錄得升幅,正如上期所料,貿易戰及政府出招所影響,相信「龍市二期」出現可能會令到樓市放緩,在數據中已經反映了,但樓市上升的因素仍然無變,資金多、欠債少、需求大及供應量沒改善,現在只是一些政治及政策的因素令到樓市的成交放緩,所以在價格上沒有太大調整,只是輕微跌1.4%,而6成屋苑有升幅證明基礎仍然穩固,業主仍是態度強硬,所以成交量大跌!

西鐵沿線個別屋苑單月成交量上升幅度可達到1.3倍以上,兆康苑是呎價最平的西鐵沿線屋苑,成交量由上月6宗成交升至14宗,現在平均呎價是$10673,可見買家趁機會追落後入市的決心!

屋苑呎價上升最強是新元朗中心大升15.7%,實用每呎平均$14882,成交量由4宗減至1宗成交,大部分業主寧願善價而沽也不在這環境下減價出售,而其他屋苑嘉湖山莊升7.2%,實用每呎平均$11210,成交量由79宗減至46宗成交,叠茵庭升7.1%,實用每呎平均$13490,成交量由13宗減至5宗成交。

辣招滿月對西鐵沿線的上車盤暫時來說是沒有影響,反而看到部份買家趁樓市上升幅度減慢,業主也沒有早前強勢,更加促使他們決心去追落後的屋苑,令到個別屋苑的成交量增加,剛性購買力仍然存在,供應量也未得到真正的解決,配合西鐵沿線的未來基建發展,應趁這機會量力而為上車!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:





附圖二:





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