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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線升幅強勁,萬元一呎絕跡!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2018-07-01

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2018年6月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至28號),買賣成交登記數字暫錄得157宗,實用面積平均呎價$12447,建築面積平均呎價$9715。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在6月份西鐵沿線十大屋苑暫錄157宗,預期約168宗左右,預期成交量比上期升約11.3%,而平均呎價錄得微升1.1%,因當中有兩個屋苑未有錄得成交,相信呎價也因而被拉低,個別屋苑呎價實際升幅更強!

西鐵沿線成交量預期升11.3%,在呎價方面雖然整體數字升幅只是1.1% ,但實質上近9成屋苑也錄得升幅(除未有成交的兩個屋苑外),正如上期所料,西鐵沿線已經鞏固完成升幅會非常強勁,個別屋苑單月上升幅度可達到11.7%,而最後一個呎價未過萬的兆康苑,在今期已經衝破萬元一呎,萬元以下一呎已在西鐵沿線正式消失;成交量升幅最強勁是嘉湖山莊大升了49%,在lump sum效應之下,600萬或以上成交的單位佔了優勢,共30宗,41%,買家也是因此而追落後令到成交大量增加,反映出醞釀在西鐵沿線落後的爆發力!

全部屋苑呎價上升最強是屯門巿廣場大升11.7%,實用每呎平均$15129,兆康苑升6.7%,實用每呎平均$10621,美孚新村升6.2%,實用每呎平均$14416,穄纁x升3.3%,實用每呎平均$12596及卓爾居升3.2%,實用每呎平均$ 12295;在低水發力向上,長遠一定仍有大量上升空間,但因貿易戰及政府出招所影響,相信「龍市二期」市場出現,可能會令到上升放緩,不過這正是入市的好機會,剛性購買力仍然存在,供應量也未得到真正的解決,各位有心在西鐵沿線入市的買家,應趁這機會量力而為上車!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:

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