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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線呎價升,買家鞏固發力入市!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2018-04-01

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2018年3月份西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至28號),買賣成交登記數字暫錄得144宗,實用面積平均呎價$11419,建築面積平均呎價$8914。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在3月份西鐵沿線十大屋苑暫錄144宗,預期約150宗左右,預期成交量比上月微跌,而平均呎價錄得1.2%升幅,相信鞏固期已經完成,呎價在下月會更明顯地上升,未來呎價將會大大追回落後!

西鐵沿線成交量雖然微跌11%,但在呎價方面有六成也是錄得升幅,這顯示業主態度仍較為強硬,議價空間少或反價,在屯門二手供應量也看到端倪,整體樓盤只是輕微減少,但在450萬或以下的樓盤減少得更厲害下跌40%,樓盤已經「一浸一浸地」上升,400萬或以下更逐步邁向技術性絕跡,正如上期所說買家正在西鐵沿線買籮底橙,可見雖然二手放盤量沒有明顯減少,但是樓價正在不斷慢慢上升中,不買的風險仍高!

六成呎價上升屋苑最強是卓爾居大升9.8%,實用每呎平均$12252,及穄纁x升8.4%,實用每呎平均$11745,兆康苑升3%,實用每呎平均$9390,嘉湖山莊升3%,實用每呎平均$9744,印證了西鐵沿線今月表現將會更加秀麗,雖然西鐵沿線上個月正在狂追落後,再低水發力鞏固,長遠一定仍有大量上升空間,但政治因素影響股市反覆不定,有少部份業主已出現止賺情況見好就收,再加上整體樓市上次的鞏固期的谷底「龍市二期」至今已經上升了10個月,現今的價格有10%以上是未經市場鞏固的,各位有心在西鐵沿線入市的買家,應趁這機會量力而為上車!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:




附圖二:





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