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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線跑贏大市,在低水發力鞏固!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2018-03-01

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2018年2月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至27號),買賣成交登記數字暫錄得161宗,實用面積平均呎價$11273,建築面積平均呎價$8818。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在2月份西鐵沿線十大屋苑暫錄161宗,預期約167宗左右,預期成交量與上月相若,而平均呎價升幅也是相若,成交量在1月急升37%,相比大市二手成交只升10%,大大跑贏了一段距離,到了2月,暫預期大市二手成交在4200宗左右徘徊,相信會錄得下跌約5%,但西鐵沿線預期與上月成交量相若,雖然二月份的登記日子較少,也正正撞著農曆新年多天假期,西鐵沿線仍然可一連兩個月跑贏了大市,看到西鐵沿線物業非常鞏固,不少買家看準西鐵潛力正在追落後!

成交量能在整體下跌之下,西鐵錄得平穩,看回呎價方面,沒有特別大的上升優勢,但個別屋苑仍錄得破頂成交,平均呎價也繼續衝上頂峰,相信買家2月正在「籮底橙」效應清貨中,市場又再從低水鞏固,不買的風險越來越高,3月份呎價表現會有更理想的結果,預期必會錄得強勁升幅!

當中在今個月已率先跑出,平均呎價已錄得破頂,如新元朗中心大升9%,實用每呎平均$13467,大興花園升近2.5%,實用每呎平均$10411,嘉湖山莊升2.4%,實用每呎平均$9455,美孚新村升2.2%,實用每呎平均$12866,這些破頂升幅更引證了西鐵沿線今月表現將會更加秀麗,新界西是香港發展重心,當未來港珠澳大橋接軌,西繞道也在加快建設中,新界西將會成為主要的通道,西鐵沿線仍然是最落後的最佳選擇!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:




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(第 2 篇回應.)
[回應第 1篇]

石頭你好!

  滄海遺珠?這個問題可以好宏觀去睇,不過我也會盡力去了解,我首先分析疊茵庭的走勢,我用疊茵庭由05年至今的呎價及成交價做了一個圖表,大家看到成交宗數有三條底位(黃色),愈近期的底線明顯回復時間是愈短,而第一次谷底是05年1月(2宗成交)、第二次谷底是06年11月(3宗成交)、第三次谷底是08年2月(18宗成交),每次最低點谷底也高於上一次,看到這屋苑已不斷在成熟,而呎價方面,上次的谷底是08年2月$2,079一呎,如以下圖表數據推斷,樓市亦無其他政治因素的話,我應為約在$2,100呎上下入市是可以好安全,而成交量見到隨著西鐵線的南環線擴展至(尖東站及紅磡終站)已相當穩健地不斷增長。

疊茵庭是否滄海遺珠?如以港鐵物業計算,他絕對是最平及最新樓齡(8年)的物業,就算同樣在兆康站鄰近的兆康苑(樓齡最新也要24年),平均呎價在7月要$1,737,屯門站卓爾居平均$3,297-,元朗站新元朗中心$3,170-,疊茵庭則$2,295,的確是大落後,而相信8月份必會隨著大市而回落,可能是一次拿到滄海遺珠的機會?

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回應者: 謝澤銘   2008-08-02
14:09:44
 

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