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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線雖價量齊升,但仍落後大市!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2018-02-01

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2018年1月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至30號),買賣成交登記數字暫錄得161宗,實用面積平均呎價$11275,建築面積平均呎價$8833。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,踏入2018年第一份報告,已在預期之中發展,在1月份西鐵沿線十大屋苑暫錄161宗,預期約166宗左右,成交大升34%,而平均呎價升3.4%,上個月買賣雙方仍處於拉鋸中,引致成交平穩,但其實已經見到今個月有七成的屋苑呎價上升,看到西鐵沿線物業非常鞏固,而且業主顯然有了更大優勢,今個月大升已經在上月看到了先兆,也在報告中預告了必是強勁升幅!

在政府重建置業階梯,再把換樓期限微調之下,令到不少市民加強了入市意欲,而西鐵沿線也是細價樓為主,業主也因為在換樓的驅使下也願意與買方洽商,雙方討價還價,有合適的買家也會作出微調價錢去促成自己換樓的機會,這是活化了市場,更多人得到了改善居住環境的機會!

雖然成交量大升,但呎價平均升幅只是3.4%,即是說大部份屋苑即使錄得升幅,也仍然是跑輸了大市,如兆康苑只是微升0.45%,平均實呎$9096,大興花園也只升了0.54%,平均實呎$10160,嘉湖山莊只是微升了0.75%,平均實呎$9224,這些升幅對比大市其他屋苑只是微不足道,更證明了西鐵沿線仍有不少上升潛力,新界西亦是各大發展商的發展重心,再加上新政府上場,一切基建也順利地向前推進中,當未來港珠澳大橋接軌,西繞道也在加快建設中,新界西將會成為主要的通道,西鐵沿線屋苑仍然是追落後的最佳選擇!


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:




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