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西鐵沿線十大屋苑成交報告

西鐵沿線跑贏大市,個別續破頂!

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2017-12-31


2017年12月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至28號),買賣成交登記數字暫錄得116宗,實用面積平均呎價$10893,建築面積平均呎價$8561。

祥益地產執行營業董事謝澤銘表示,12月份西鐵沿線十大屋苑暫錄116宗,預期128宗左右,預期成交與上月相若,而平均呎價則微升0.4%,買賣雙方在拉鋸中,引致成交及呎價也較為平穩,當中有4成屋苑呎價也是錄得微升,整體表現可見西鐵沿線非常鞏固,業主顯然有了更大的優勢!

其實在這時間業主較為佔了上風,並不無原因,在12月14日美國宣布加息後,銀行很快便與美國加息劃清界線,四大銀行表示短時間內不會跟隨美國加息,顯然令到買家更加清楚香港有一段長時間也不會進入加息週期,消除了短時間內加息的憂慮。
而土地註冊處的成交有所滯後,其實是未完全反映加息後的情況,看回最新祥益指數,租金又開始重拾上升趨勢,租賃指數比上期再上升3.85%,買賣指數更是歷史第二高的水平,可見在短時間內已經錄得大量升幅,相信西鐵沿線已進入了上升軌道,重新在「龍市一期」起動,在下期報告必是強勁升幅!

過去一年之中,不少西鐵沿線屋苑也跑贏了大市,對比今年年頭兆康苑的平均呎價由$7568升至今個月$8982,大升了近19%,大興花園的平均呎價由年頭的$8684升至今個月$10105,大升了16%,及嘉湖山莊的平均呎價由年頭的$7975升至今個月$9190,也升了15%,當未來港珠澳大橋通車,新界西將會成為主要的通道,相信必會比上一次浪頂更加高!


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:



附圖二:




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