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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線6成屋苑呎價按月上升,個別已再破頂!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2017-12-01

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2017年11月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至29號),買賣成交登記數字暫錄得115宗,實用面積平均呎價$10839,建築面積平均呎價$8485。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,11月份西鐵沿線十大屋苑暫錄115宗,預期約119宗左右,成交量回落25%,相信只是業主叫價進取,引致買家卻步而成交減少,因當中有6成屋苑呎價也是反彈,部分更創出了均價歷史新高,整體只是呎價下跌0.2%,而我們所看到西鐵沿線買家入市意欲增強,價格也在上調中,繼續在「龍市一期」!

以下兩個屋苑的呎價升幅最強,分別是大興花園也由$9579升至10330一呎,升了7.84%,新元朗中心由$11852升至$12313一呎,也大升了3.89%,再次破萬元一呎;但也有個別屋苑因價錢落後受到追捧,如屯門市廣場平均呎價只是$12013,比7月份最高價仍低6%,在價格優勢下,屯門市廣場成交大增了83%,可見買家在西鐵沿線不斷在追逐落後盤!

報告整體仍是正面向上,而且開始有個別屋苑在爆發中,「等」的成本會越來越高,雖然整體呎價微跌,但大部分屋苑呎價有清晰上升趨勢,樓價難以作出調整,相信西鐵沿線已進入「龍市一期」的上升軌道,必會比上一次浪頂更加高!


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:



附圖二:




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