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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線成交大升逾五成,呎價破頂創歷史新高!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2017-11-01

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2017年10月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至30號),買賣成交登記數字暫錄得152宗,實用面積平均呎價$10869,建築面積平均呎價$8547。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,10月份西鐵沿線十大屋苑暫錄152宗,預期約168宗,成交繼續反彈,而且反彈迅速,對比上月暫時大升了52%,實用呎價亦同樣破頂,創出了歷史新高,並較上月再升1.6%,從上月已看到買家入市意欲增強,價格在上調的軌跡。看回過去數據,6月份呎價創高位後,7月份只是輕微下跌1.8%,之後不斷向上鞏固,前後只是短短三個月的時間,到了10月又再次進入「龍市一期」,換言之上升軌跡又開始了!

以下兩個屋苑首先跑出,呎價升幅最強,如:屯門市廣場由$11998升至$12805一呎,大升了6.73%,兆康苑也由$8679升至$9043一呎,也升了4.19%,一個月內便錄得如此強勁升幅,可見已進入「龍一」升市,而這兩個大升的屋苑,除了出現價格大升外,也同樣出現成交量下降的情況,相比其餘7成屋苑反而成交量大升,但樓價暫時只是平穩或者微跌,如:穄纁x成交量大升了2.6倍,但呎價只是微跌0.48%,大興花園成交量大升66%,但呎價卻只跌0.94%,可見西鐵沿線的買家正四出「撈底」,購買力流向低水屋苑尋寶,不過當落後的屋苑再進一步鞏固後,相信在11月份價量會有更全面的升幅!

有意進入西鐵沿線的買家應加快腳步入市,相信「等」樓市下跌的成本會愈來愈高。另外,相信未來一兩個月西鐵沿線屋苑會在「龍市一期」的上升軌道,價格必會比上一次浪頂更加高!


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:



附圖二:

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