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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線剛性需求大,萬元以下受追捧!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2017-07-01

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2017年6月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至29號),買賣成交登記數字暫錄得126宗,實用面積平均呎價$10770,建築面積平均呎價$8457。
祥益地產執行營業董事謝澤銘表示,6月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得126宗,預期約130宗左右,成交量按月跌19%,呎價微升3.3%,正如上期預計,西鐵沿線辣招後,趨勢會更鞏固向上,6月份報告引證了,成交量雖減少,但樓價仍然輕微上升,顯示市場正在「龍市二期」微調鞏固,有業主因應市況願意輕微減價,或者價錢合適後不會上調價格而出售,市場正在健康鞏固,顯然剛性需求仍然殷切,看到較低水的西鐵物業成交量顯然保持力量,如嘉湖山莊錄得55宗成交,大興花園更由5宗升到10宗成交,穄纁x也由5宗升至11宗,部分低水物業交投背道而馳不跌後升,這證明了上車的剛性需求非常熾熱,部份上車買家更趁現在的「龍市二期」出來尋找筍盤!
在呎價輕微破頂之下,也錄得5個屋苑錄得輕微下跌,如卓爾居下跌5.5%、穄纁x下跌3.6%、美孚新村0.3%、大興花園下跌0.3%及新元朗中心下跌0.2%,可見部分業主願意輕微調整出貨,以實用面積計算平均呎價萬元以下的屋苑合共5個,買家應在今次辣招之下捉緊機會,在西鐵沿線尋寶,相信下月在價格上只有部份作出微調,而在大量的剛性需求之下,對長遠樓價影響不大!



*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。




附圖一:





附圖二:




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