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西鐵沿線十大屋苑成交報告

西鐵沿線辣招後,趨勢會更鞏固向上!

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2017-06-01


2017年5月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至29號),買賣成交登記數字暫錄得148宗,實用面積平均呎價$10387,建築面積平均呎價$8164。

祥益地產執行營業董事謝澤銘表示,5月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得148宗,預期約158宗左右,成交量按月微跌3.7%,而政府在5月12日突然推出了新辣招,報告內數據暫時未反映到新辣招下的市場反應,但每次辣招推出總會有業主因應市況而作出調整,初步所見有少數業主願意輕微減價,而有一些業主減價也只因為把握這個機會加快推行自己的換樓計劃,在這時期會有更多選擇,換樓也可在更穩定市況下進行,相信在多次辣招下業主已適應了這個「龍市二期」情況,在價格上只有部份作出微調而對長遠樓價影響不大!

正如上個月報告所說,西鐵沿線會進入消化期,成交量及呎價也放緩了發展,平均呎價微升了1.2%,成交量預期下跌3.7%,不過交投量下跌的情況下,樓價仍有輕微上升跡象,是證明了業主持貨力強於買家,在鞏固之下,業主不願減價出貨引致成交量減少的情況出現,看這趨勢相信在鞏固之後樓價會再穩步向上!

在呎價輕微破頂之下,有8個屋苑錄得升幅,而有不少屋苑升幅較大,如雅都花園升幅較強7.7%,每呎$10047、叠茵庭升7.2%,每呎$10227、卓爾居升4.5%,每呎$11375、美孚新邨升3%,每呎$11927、嘉湖山莊升2.7%,每呎$8678、大興花園升1.2%,每呎$9296、新元朗中心升1.2%,每呎$11648,可見業主形勢比買家更強,而萬元以下一呎只餘下三個屋苑,買家應在今次辣招之下捉緊機會,在西鐵沿線尋寶,否則影響過後必會更穩健向上發展,在明年港珠澳大橋預備通車及基建配合之下,必會加速樓價爆發!


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:


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