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西鐵沿線十大屋苑成交報告

西鐵沿線「滲透式追落後」!

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2017-03-01


2017年2月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至27號),買賣成交登記數字暫錄得86宗,實用面積平均呎價$9430,建築面積平均呎價$7447。

祥益地產營業董事謝澤銘表示,2月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得86宗,預期90宗左右,成交量按月再跌28%,是過去11個月的新低,因農歷新年關係,再加上2月份工作天較少,成交減少也是預期之中;但要留意,雖然成交量是近11個月新低,有部分屋苑卻在默默升溫,新元朗中心是近年的第二新高成交量達至5宗,雅都花園更是近20個月第二次最高的3宗成交,而雅都花園及荃灣廣場分別在1月份零成交在本月也錄得成交,再看回總成交量,在短短的2月份中西鐵沿線十大屋苑全部錄得成交,以往高成交量的屋苑本月則成交減少,可見買家是循著沿線水流「滲透式追落後」,圍繞?沿線尋覓筍盤!

在呎價方面看得更加清楚,整體比上月微跌2%只是跌了$207,除了以上兩屋苑由零成交破蛋外,當中也有5個屋苑是呎價上升,卓爾居升5.4%達至$10632、叠茵庭升4.5%達至$9756、美孚新邨升4.2%達至$11502、兆康苑升1.7%達至$7699、大興花園升0.9%達至$8765,整體呎價微跌,更証明了買家「滲透式追落後」的結果,西鐵沿線已準備在2017年創新高,相信在年中前有機會突破萬元一呎!而本公司統計屯門區400萬或以下二手私樓樓盤繼續減少,現時有265個,對比今年1月時減少57個,減幅達18%,在樓盤減少下,樓價會上升得更好,屯門、天水圍區也有不少跳價成交個案!近日港珠澳大橋預備通車如火如荼,已牽動了不少本區及外區客人出來西鐵沿線物色樓盤,近期外區客在屯門置業比例也增加至70%,形勢已經十分清楚,上車朋友要加把勁,做好預算上車!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責。

附圖一:





附圖二:






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