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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線呎價全年升5.8%,嘉湖是升幅之冠大升19.1%!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產營業董事

2017-01-01

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2016年12月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至29號),買賣成交登記數字暫錄得106宗,實用面積平均呎價$9553,建築面積平均呎價$7415。

祥益地產營業董事謝澤銘表示,12月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得106宗,預期110宗左右,成交量按月再跌23%,已經是連續四個月下跌,也是預期之中,2016年以低成交量告終,超級辣招已見了效用,成交量萎縮是理所當然,而發展商亦因為買地困難同樣惜貨而售,在辣招後減慢開盤,引致市場沒有了焦點,相信要在Grand Yoho 2期開售後市場才有較明確焦點,但無論如何,預計未來成交也會繼續萎縮沉底,在超級辣招之下成交量難以突破!

在呎價方面,12月比上月微升0.02%只是升了$2,雖比上年8月高位仍相距1.9%,但整體呎價表現總算理想,全年升5.8%達至$9553!在2016年可說是以低成交量告終,但大部份屋苑呎價表現仍然理想,個別今年升幅可有雙位數字增長,升幅為6%至19.1%,最強是嘉湖山莊大升19.1%達至$7966,追落後升幅驚人,其次是卓爾居升幅13.3%達至$10142,升幅較少則是大興花園升了6%達至$8664,升幅屋苑集中在屯門及天水圍,不過當中也有表現失望的屋苑,只美孚新村一個屋苑下跌,輕微下跌0.8%,每呎只有$10943!

即西鐵沿線已準備在2017年創新高,相信有機會突破萬元一呎,在樓盤減少的情況下,預料樓市仍然會價升量跌!

再加上西鐵沿線仍是低水,而且極具潛力,在港珠澳大橋預備通車之下,預期2017年在屯門有不少新盤將推出,必會牽動了不少本區及外區客人出來西鐵沿線物色樓盤,嘗試挑戰最新高位!


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責。


附圖一:




附圖二:

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