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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線成交微升,呎價落後大市比高位仍低!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2016-11-01

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2016年10月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至28號),買賣成交登記數字暫錄得152宗,實用面積平均呎價$9312,建築面積平均呎價$7302。

祥益地產營業董事謝澤銘表示,10月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得152宗,預期168宗左右,按月成交量微升,繼續平穩發展,其實由4月開始成交量已經回穩,在120-180宗之間徘徊,相信未來西鐵沿線成交量也會平穩或向下微調,因為市場氣氛再好,業主也會惜貨而售,主要是二手樓盤不斷下降,根據本公司的統計,整體盤量大趨勢減少,而300萬以下樓盤近月明顯減少中,透過統計學上「線性回歸」來預測在12月份會出現技術性絕跡(意指二手放盤量跌至50個以下),400萬以下亦是同樣減少中,這些正是西鐵沿線的價位,無論呎價再升幅多少,成交量也不會大增!

在呎價方面,繼續挑戰上年高位,今月大升6.1%,這是預料中事,不過比上年8月高位仍然相差4.4%,即西鐵沿線是比大市落後及低水,在樓盤減少的情況下,樓價仍然會繼續升!

再加上西鐵沿線低水而且極具潛力,在屯門碼頭䨇寓開售後,牽動了不少本區及外區客人出來西鐵沿線物色樓盤,預期下月在呎價上有較明顯升幅,嘗試挑戰最新高位!


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責。


附圖一:



附圖二:

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