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2016年9月西鐡沿線十大屋苑，在土地註冊處顯示(截至29號)，買賣成交登記數字暫錄得157宗，實用面積平均呎價$8,782，建築面積平均呎價$6,898。
祥益地產營業董事謝澤銘表示，9月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得157宗，預期162宗左右，按月成交量跌約7%，在交投經過連續升了三個月後稍稍放緩，其實由4月開始成交量已經回穩，在120-180宗之間徘徊，今月成交雖預期下跌7%，但也只是上升了一段時間的健康的消化，而在平均呎價方面，亦也不斷輾轉向上升，今個月繼續上升約1.2%，仍是向上升軌道進發，未破頂可見有不少上升空間！
雖然當中有兩個屋苑零成交，形成膠著狀態，整體平均呎價雖只上升約1.2%，但仔細看，其實有六個屋苑呎價也是上升，集中在屯門區，而且升幅非常大，如屯門市廣場由$9,126升至$10,012升9.7%，兆康苑由$6,537升至$6,967升6.6%及大興花園由$7,539升至$7,981升5.9%，可見買家正在向屯門進發追落後盤，相信再消化後會錄得更明顯升幅！
根據祥益屯門樓市領先指數，已經看到租賃及買賣均跑贏了大市，買賣創今年新高，而租賃更創歷史新高。可見租賃指數在上升軌道越走越上，但買賣指數走勢較慢，反映屯門樓價仍是落後，再加上樓宇按揭利息不斷向下，回報必然更高，一來一回買樓收租或自用也比較化算，相信未來有不少上升空間，再加上西鐵新盤Grand Yoho開售的帶動，以及未來新界西再有多個新盤發售，牽動了不少本區及外區的購買力到西鐵沿線，預期下月在呎價上有較明顯升幅，嘗試挑戰上年高位！
附圖一：
附圖二：
祥益地產營業董事謝澤銘表示，9月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得157宗，預期162宗左右，按月成交量跌約7%，在交投經過連續升了三個月後稍稍放緩，其實由4月開始成交量已經回穩，在120-180宗之間徘徊，今月成交雖預期下跌7%，但也只是上升了一段時間的健康的消化，而在平均呎價方面，亦也不斷輾轉向上升，今個月繼續上升約1.2%，仍是向上升軌道進發，未破頂可見有不少上升空間！
雖然當中有兩個屋苑零成交，形成膠著狀態，整體平均呎價雖只上升約1.2%，但仔細看，其實有六個屋苑呎價也是上升，集中在屯門區，而且升幅非常大，如屯門市廣場由$9,126升至$10,012升9.7%，兆康苑由$6,537升至$6,967升6.6%及大興花園由$7,539升至$7,981升5.9%，可見買家正在向屯門進發追落後盤，相信再消化後會錄得更明顯升幅！
根據祥益屯門樓市領先指數，已經看到租賃及買賣均跑贏了大市，買賣創今年新高，而租賃更創歷史新高。可見租賃指數在上升軌道越走越上，但買賣指數走勢較慢，反映屯門樓價仍是落後，再加上樓宇按揭利息不斷向下，回報必然更高，一來一回買樓收租或自用也比較化算，相信未來有不少上升空間，再加上西鐵新盤Grand Yoho開售的帶動，以及未來新界西再有多個新盤發售，牽動了不少本區及外區的購買力到西鐵沿線，預期下月在呎價上有較明顯升幅，嘗試挑戰上年高位！
附圖一：
附圖二：
實 431 呎
售 350 萬
居二價 250 萬
實 588 呎
售 480 萬
實 431 呎
售 410 萬
實 592 呎
售 468 萬
