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2016年9月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至29號),買賣成交登記數字暫錄得157宗,實用面積平均呎價$8,782,建築面積平均呎價$6,898。
祥益地產營業董事謝澤銘表示,9月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得157宗,預期162宗左右,按月成交量跌約7%,在交投經過連續升了三個月後稍稍放緩,其實由4月開始成交量已經回穩,在120-180宗之間徘徊,今月成交雖預期下跌7%,但也只是上升了一段時間的健康的消化,而在平均呎價方面,亦也不斷輾轉向上升,今個月繼續上升約1.2%,仍是向上升軌道進發,未破頂可見有不少上升空間!
雖然當中有兩個屋苑零成交,形成膠著狀態,整體平均呎價雖只上升約1.2%,但仔細看,其實有六個屋苑呎價也是上升,集中在屯門區,而且升幅非常大,如屯門市廣場由$9,126升至$10,012升9.7%,兆康苑由$6,537升至$6,967升6.6%及大興花園由$7,539升至$7,981升5.9%,可見買家正在向屯門進發追落後盤,相信再消化後會錄得更明顯升幅!
根據祥益屯門樓市領先指數,已經看到租賃及買賣均跑贏了大市,買賣創今年新高,而租賃更創歷史新高。可見租賃指數在上升軌道越走越上,但買賣指數走勢較慢,反映屯門樓價仍是落後,再加上樓宇按揭利息不斷向下,回報必然更高,一來一回買樓收租或自用也比較化算,相信未來有不少上升空間,再加上西鐵新盤Grand Yoho開售的帶動,以及未來新界西再有多個新盤發售,牽動了不少本區及外區的購買力到西鐵沿線,預期下月在呎價上有較明顯升幅,嘗試挑戰上年高位!
附圖一:
附圖二:
祥益地產營業董事謝澤銘表示,9月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得157宗,預期162宗左右,按月成交量跌約7%,在交投經過連續升了三個月後稍稍放緩,其實由4月開始成交量已經回穩,在120-180宗之間徘徊,今月成交雖預期下跌7%,但也只是上升了一段時間的健康的消化,而在平均呎價方面,亦也不斷輾轉向上升,今個月繼續上升約1.2%,仍是向上升軌道進發,未破頂可見有不少上升空間!
雖然當中有兩個屋苑零成交,形成膠著狀態,整體平均呎價雖只上升約1.2%,但仔細看,其實有六個屋苑呎價也是上升,集中在屯門區,而且升幅非常大,如屯門市廣場由$9,126升至$10,012升9.7%,兆康苑由$6,537升至$6,967升6.6%及大興花園由$7,539升至$7,981升5.9%,可見買家正在向屯門進發追落後盤,相信再消化後會錄得更明顯升幅!
根據祥益屯門樓市領先指數,已經看到租賃及買賣均跑贏了大市,買賣創今年新高,而租賃更創歷史新高。可見租賃指數在上升軌道越走越上,但買賣指數走勢較慢,反映屯門樓價仍是落後,再加上樓宇按揭利息不斷向下,回報必然更高,一來一回買樓收租或自用也比較化算,相信未來有不少上升空間,再加上西鐵新盤Grand Yoho開售的帶動,以及未來新界西再有多個新盤發售,牽動了不少本區及外區的購買力到西鐵沿線,預期下月在呎價上有較明顯升幅,嘗試挑戰上年高位!
附圖一:
附圖二: