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西鐵沿線十大屋苑成交報告

西鐵沿線鞏固後交投回升,預算將進入上升軌道!

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2016-07-31


2016年7月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至28號),買賣成交登記數字暫錄得134宗,實用面積平均呎價$8056,建築面積平均呎價$6,232。

祥益地產營業董事謝澤銘表示,7月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得134宗,預期148宗左右,按月成交量上升14.7%,交投開始有回升跡象,正如上期所說形勢處於鞏固期之中,而今個月成交量顯著上升,以及土地註冊登記數字在平穩後展開上升,買家開始著急,大家也應看到了近日的報導,樓價已經回復了升勢!

從圖表可見,平均實用呎價在2月份後相對橫行,但本月成交量回升,相信鞏固完結後下一步開始會在上升軌跡;值得留意的是三個零成交屋苑當中,有兩個已經是連續性發生,雅都花園已經是三個月未有成交,荃灣廣場亦已經兩個月未有成交,今個月再加上新元朗中心,可見業主持貨力強;在呎價方面,由於零成交屋苑中有部分是平均呎價較高的關係,令到平均呎價有被拉低的情況,顯示買家正集中在西鐵沿線追低水屋苑,到低水屋苑鞏固過後,樓價升等更快,再看回祥益屯門樓市呎價領先指數,其顯示細價樓還有16%上升空間才回到早前的高位,雖然現在不是最低的時候,不過現在入市仍比起高位也便宜不少,應加快腳步選擇合適單位!

其餘7個屋苑有3個也是呎價上升中,包括兆康苑由$6,182升至$6,501升5.2%、嘉湖山莊由$6,887升至$6,979升1.3%及美孚新邨由$9,887升至$10,066升1.8%,而追低水可留意以下下跌屋苑,包括卓爾居大興花園叠茵庭及屯門巿廣場,西鐵沿線鞏固期正值黃昏,並已在開始進入太陽初升,買家應珍惜機會去掌握!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責。




附圖一:





附圖二:


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