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西鐵沿線十大屋苑成交報告

西鐵沿線尋寶,實呎萬元以下成焦點!

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2015-09-01


2015年8月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至28號),買賣成交登記數字暫錄得105宗,實用面積平均呎價$9,730,建築面積平均呎價$7,618。

祥益地產營業董事謝澤銘表示,8月份西鐡沿線十大屋苑登記暫錄得105宗,預期成交量會在116宗左右,對比上月大跌39%,雖然成交大跌,但呎價反而大升,這明顯反差更加清楚業主的取態強硬,業主睇好後市,等待好價位才放售。

成交價比上月升近5.7%,升幅顯著,當中有4成屋苑的實用呎價已破萬元,雖然荃灣廣場過去3月個來未有成交下,8月再破頂達至$12984一呎,不過平均呎價雖升,但卻有4成屋苑出現極輕微下跌,這情況較特別,買家也是看準才出擊,希望在西鐵沿線及新界西執平貨,入來追落後,如兆康苑$7546跌至$7508一呎,嘉湖山莊$7700跌至$7696一呎,叠茵庭$9640跌至$9295一呎,屯門巿廣場$10840跌至$10402一呎,也是出現同樣情況,以上4個屋苑也是$10000一呎或以下,不約而同出現這情況,正是反映了買家追棒$10000一呎或以下而入市;而在近期多了負面因素下,相信成交量也會維持在低水平,買家有追落後的心態,相信個別呎價仍會有微調情況,要留意是樓市結構沒有變,雖屯門整體放盤量有所增加,相比7月份上升了4%,但300萬至350萬的放盤量仍然在下跌中,相比7月份下跌了13%,而350萬至400萬的放盤量則下跌了3%,即整體樓價仍會向上升,準買家應趁機會尋寶,捉緊現在難得的機會。


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責。


附圖一:



附圖二:


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