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江湖逸事
江湖逸事(五)

古劍輝
華置行行政總裁
地產代理監管局現任委員
2001年至2003年度之香港專業地產顧問商會會長

2004-03-30

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跟地產代理同業碰頭,聽到不少行家叫苦連天,事源自約半年前舖位投資市場開始出現轉角生機,行內某些人士因利益關係利用傳媒大力吹噓,每日發放的消息,都是說市場有多少大額成交、誰人成功「摸售」物業所以在短時間內賺取豐厚回報、市場前景如何一片光明……等等,令許多業主對市況過份樂觀,現在惡果終於出現,業主紛紛反價,甚至索性「封盤」不賣,靜觀市場變化。所以熾熱的舖位市道雖然吸引了不少新晉買家入市,但因市場上充斥了大量「不確實的賣盤」,近日成交的宗數反而減少了。

從前地產代理經常四處奔波忙於找買家,現在則是看見街上滿是買家,人人都希望入貨,卻無法在市場上找到多少「貨源」,這已經很慘,更慘的是,當幾經辛苦找到一個「實盤」,花盡唇舌向買家推銷兼在買賣雙方兩邊拉扯,好不容易,終於令買家願意支付業主要求的價錢了,把買家的支票送到業主處時,業主卻坐地反價,加幅更達一兩成甚至更高。像這樣的情況,近日屢見不鮮,難怪令不少行家感到氣餒。

無可否認,現在的店舖投資市場夾雜頗邊的『炒味』。一線消費旺區因來港旅客增加所帶動,個別舖位的價格及租金上調,這我們可以理解,但當一些昔日被我們稱為「三線區」的區份,業主也預期可以有五六厘的回報,大家便可知道,現在的市道實在有點瘋狂。不過從口質的角度看,業主反價、反價、封盤;買家追價、追價、放棄,這現象責是「兩敗俱傷」。
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