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商舖入市全攻略
商舖入市全攻略(三十一)

古劍輝
華置行行政總裁
地產代理監管局現任委員
2001年至2003年度之香港專業地產顧問商會會長

2005-08-15

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由於店鋪物業投資市場興旺與否,視乎零售市場的表現,而承托零售市場發展的兩大版塊──「旅遊帶動之饗售消費」,和「本地經濟帶動之零售消費」在短期內仍有不少正面支持因素及發展空間,所以香港的店鋪投資市場發展,現時仍然處於一個「有餘未盡」的階段。

迪土尼樂園開幕在即,但由它帶來的其正的零售收益仍未抵步,加上多個大型旅遊相關的發展項目仍未落成,預計未來數年來港旅客數字仍會以一個相當高的速度增長,「旅遊帶動之零售消費」自然仍有上升的空間;近一兩年社會雖普遍認同香港的經濟已在復甦,但是否所有地區及行業都受惠得到?市民中又有多少在這兩年仍未獲得加薪?所以「本地經濟帶動之零售消費」仍屬初級階段,預期將來會有一個可觀的升幅。

綜合上述因素,本地零售市場的前景理應仍大有可為。

不少店鋪物業的業主同樣能夠看通這個「簡單道理」,而當他們對未來市道具備信心,在調節租金時便變得十分「進取」甚至,不幸地,差不多已到了「殺雞取卵」的地步。近年不時聽到有關業主大幅加租而令多年老租客需還出甚至因此結業時,也實在令人感到憂慮。

我們須知道,店鋪物業回於「穩健的中長線投資工具」,正正由於店鋪長期空量的情況相對其它物業低許多,才能夠令投資者較「穩定地」享有其高回報及高增長的兩高優勢,如果業主大過急進,增加物業空置的機會,等如提高了本身投資的風險水平,誠屬不智。
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