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近期留意到一則新聞，指中環一家開業已超過50年的老牌餅家，因業主大幅加租超過一倍，難以負檐高昂的租金，而決定結束營業。這是否鋪市上升時必然出現的情形？似乎又未必。
據悉，銅鑼灣白沙這道「南華餐癮」原本每月租金為12萬元。其間有多個商號洽租，出價達22萬元，不過最後原租客成功以20萬元續租，租金升幅約67％；波斯富街「數碼通」原本租金14萬，該店鋪曾吸引到鐘錶、珠寶首飾等行業加入競爭，洽租價亦超過22萬，最後亦是由原租客以21．8萬欖租，租金升幅約56％。
由此可見，雖然市場租金大幅攀升，仍有業主不為更高租金所動，寧願續租予「長情租客」。
3月份的「鋪市13招之釋疑篇」專欄中，作者曾以「盡用加租空間或挽留老租客？」為題，討論過有關的問題，當中提出業主其中一個主要的考慮因素，是轉換租客時所涉及的r再投資風險」（Reinvestment Risk），因為新租客若生存不到，需要邊出。業主便要承受再招租的時間風險和損失。筆者對此深表贊同，但認為除此之外，其實還有一個不容忽視的因素，就是老字號或品牌商號往往在消費者心中留有深刻印象，能令有開店鋪物業起箸「地標」的作用。這便會形成物業的「附加價值」，而這種附加價值十分難得，通常是｛可遇而不可求」的。
店鋪物業投資市場發展迅速，作為業界人士，筆者自然感到高興，但眼見愈來愈多業主探取「殺雞取卵」的方式開價，勢將令市場在不正常的條件和時間下加速成熟、老化，並扼殺了市場穩步成熟及催生進一步發展的機會，情況日在令人憂盧。現在從報章上得知，原來還有不少堅拒利誘、穩健投資的業主，才覽得前景暹是充滿希望的。
據悉，銅鑼灣白沙這道「南華餐癮」原本每月租金為12萬元。其間有多個商號洽租，出價達22萬元，不過最後原租客成功以20萬元續租，租金升幅約67％；波斯富街「數碼通」原本租金14萬，該店鋪曾吸引到鐘錶、珠寶首飾等行業加入競爭，洽租價亦超過22萬，最後亦是由原租客以21．8萬欖租，租金升幅約56％。
由此可見，雖然市場租金大幅攀升，仍有業主不為更高租金所動，寧願續租予「長情租客」。
3月份的「鋪市13招之釋疑篇」專欄中，作者曾以「盡用加租空間或挽留老租客？」為題，討論過有關的問題，當中提出業主其中一個主要的考慮因素，是轉換租客時所涉及的r再投資風險」（Reinvestment Risk），因為新租客若生存不到，需要邊出。業主便要承受再招租的時間風險和損失。筆者對此深表贊同，但認為除此之外，其實還有一個不容忽視的因素，就是老字號或品牌商號往往在消費者心中留有深刻印象，能令有開店鋪物業起箸「地標」的作用。這便會形成物業的「附加價值」，而這種附加價值十分難得，通常是｛可遇而不可求」的。
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實 434 呎
售 520 萬
實 447 呎
售 568 萬
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售 540 萬
