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投資者在購買「項目物業」時，如果能夠同時全植物業買入，相比於跟小業主分別談判購入，出價時必定比較進取，一來是因為過程中能省卻不少繁瑣功夫，而且因業權歸一，投資者在重新發展物業時，可以有絕對的自由度，二來不會因個別物業被「種釘」而面對冗長的收購協商，因而增加收購成本、或甚「半天吊」。不少小業主都明白這個道理，但他們只是整幢大廈眾多業主之一，如果希望出售他們的物業時，可以有什麼更好的選擇呢？
這一兩個月筆者及同事獲邀出席了多個業主會，不約而同地都是和「整合業權出售物業」有關，即是物業的小業主希望能集合所有業權，賣予有興趣重建的發展商。就算未能統一所有業權，但如能集合九成以上業權。發展商亦可以引用「土地（為重建新發展而強制售賣）條例」，把餘下的業權整合，韓日軍建工程。
有宜地購入的大坑田星樓，及大古購入的半山西摩道衛城坊物業。
市場上的成功例子包括去年華創購入的佐敦嘉利大廈，更近期的則有置地購入的大坑麗星樓，及太古購入的半山西摩道衛圬坊物業。
現時採取這個方法出售的多數是舊樓，因為政府近年大力推行舊樓維修及加強對違例建築的檢控，不少業主的心態都是與其要再出錢維修大廈，不如套現一筆資金另行投資更好。政府在3月的一份新聞公報中指出，正考慮於今年內把上述條例限定的已擁有業權份數由九成下調至八成，並將就此建議諮詢業界，假如最後落實改動，相信類似的「整合業權出售物業」個案會大幅增加，為市場帶來一個新景象。
這一兩個月筆者及同事獲邀出席了多個業主會，不約而同地都是和「整合業權出售物業」有關，即是物業的小業主希望能集合所有業權，賣予有興趣重建的發展商。就算未能統一所有業權，但如能集合九成以上業權。發展商亦可以引用「土地（為重建新發展而強制售賣）條例」，把餘下的業權整合，韓日軍建工程。
有宜地購入的大坑田星樓，及大古購入的半山西摩道衛城坊物業。
市場上的成功例子包括去年華創購入的佐敦嘉利大廈，更近期的則有置地購入的大坑麗星樓，及太古購入的半山西摩道衛圬坊物業。
現時採取這個方法出售的多數是舊樓，因為政府近年大力推行舊樓維修及加強對違例建築的檢控，不少業主的心態都是與其要再出錢維修大廈，不如套現一筆資金另行投資更好。政府在3月的一份新聞公報中指出，正考慮於今年內把上述條例限定的已擁有業權份數由九成下調至八成，並將就此建議諮詢業界，假如最後落實改動，相信類似的「整合業權出售物業」個案會大幅增加，為市場帶來一個新景象。
實 434 呎
售 520 萬
實 447 呎
售 568 萬
實 465 呎
售 540 萬
