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踏入雞年，香港的店鋪物業投資市場立即火熱起來，這邊廂，資深投資者在銅鑼灣區大手購貨‧一宗2.2億元的成交，震驚全行，在一星期左右的時間內，區內成交金額超過六億港元；那邊廂，九龍灣商貿地皮拍責成繽遠超預期，以高出底價兩倍多的18.2億元成交。
利好消息接踵而至，引發了鄰近區份業主的封盤及反價浪潮，一時間，許多物業代理同行都叫苦連天，因為一天前從業主處取得的叫價，可能已經不再正確，即使已經根據業主先前叫價而取得準買家的落訂支票，亦可能饗時變得「尚未到價」，令到本來洽談至尾聲的成交一下子成空，當中的苦處，實不足為外人道。
筆者個人認為，上述兩個例子中。賣地消息可算是真正的宏觀影響，因為如果「麵粉價」上漲，一般而言「麵回價」也應該會上漲的；但同區個別成交卻未必一定具普遍的指標性。店鋪物業跟住宅物業比較，其中的一個特性是「可替代性低」，每個店鋪的千百項條件各自不同，絕難直接比較，如果說只是因為同區中的某一個物業責到好價錢，便認為區內其它的物業都一定水漲船高的話，實在大過天
真。
如果業主難得還上一個出到好價錢的買家，卻純粹因為受了心理因素影響，作出錯誤的封盤或反價行為，可能便會與質優買家失諸交臂，招致損失了。
利好消息接踵而至，引發了鄰近區份業主的封盤及反價浪潮，一時間，許多物業代理同行都叫苦連天，因為一天前從業主處取得的叫價，可能已經不再正確，即使已經根據業主先前叫價而取得準買家的落訂支票，亦可能饗時變得「尚未到價」，令到本來洽談至尾聲的成交一下子成空，當中的苦處，實不足為外人道。
筆者個人認為，上述兩個例子中。賣地消息可算是真正的宏觀影響，因為如果「麵粉價」上漲，一般而言「麵回價」也應該會上漲的；但同區個別成交卻未必一定具普遍的指標性。店鋪物業跟住宅物業比較，其中的一個特性是「可替代性低」，每個店鋪的千百項條件各自不同，絕難直接比較，如果說只是因為同區中的某一個物業責到好價錢，便認為區內其它的物業都一定水漲船高的話，實在大過天
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實 434 呎
售 520 萬
實 447 呎
售 568 萬
實 465 呎
售 540 萬
