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舖皇專欄
舖皇專欄(三十四)

古劍輝
華置行行政總裁
地產代理監管局現任委員
2001年至2003年度之香港專業地產顧問商會會長

2005-07-11

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有一個經常給引用的「半杯水」理論,告訴我們對於同樣的一個「客觀事責」,持不同態度的人可以得完全不一樣的感覺或結果。

香港現時市場氣氛低沉,成交明顯放綬,有見及此,不少地產發展商都把手上準備推出的項目「勒馬收韁」但當市場普遍認為任何物業推出放售都不會有好成績的時候,近期一個「包裝式豪宅」項目則偏賣了個「滿堂紅」,當中有什麼啟示呢?其實情形一樣:銀行加息是一個客觀的事實,但在面對這個市場因素,不同的投資者便會探取不同的決定,作出不同的行動,而到最後,勝利只會屬於某一部份「做對了事情」的人。

一個項目是否適宜於現時的市況推出,視乎「借勢」這個因素究竟所佔的比例如何;對於一個本身具有優越條件的「實力項目」,「借勢」只是希望「錦上添花」的話,在市況不振時推出,可能負面影響不會太大,反而因為在作宣傳推廣時,市場上的「噪音」減少了,會更容易吸引到投資者的注意及傳媒的報導,從而大大加強宣傳的效益,協助成功。但假如項目本身只是一個「投機項目」,發展商只是想以市場熾熱氣氛作煙幕,企圖「混水摸魚」,從中取利,現在煙幕消失了,能成功「騙倒投資者」的機會便會大減。對於這種「能否借到勢就是成功的所有根據」的項目。發展商則應該三思而後行。才決定是否應繼櫃「投注」下去了。

小啟:

筆者及公司同事借用在「香港經濟日報」的這個園地跟大家討論及分享投資店鋪物業的心得,不覺至今已差不多兩年,期間香港的鋪市發展變化極大。由於鋪位物業投資市場發展迅速,筆者及同事工作日漸繁忙,難以兼顧寫作工作,但亦不想在時間不足的情況下交出「行貨」,所以決定在完成七月份的兩期內容後,暫-把這個園地暫停。最後的一期專櫃,將會在本月26日見刊,特此通知。
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