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這個星期繼續跟大家討論「五一黃金周」的消費情況及它一些啟示。
今期執筆之時，對於「黃金周」的市道，已有較詳細的統計公布；香港旅遊發展局總幹事臧明華透露，由4日30日至5月4日的黃金周期間，共有超過41.1萬名全球旅客訪港，較去年同期上升6.3%，內地旅客佔26.2萬人次，較去年同期增加7%，其中 15.1人次以「自由行」方式訪港，較去年同期大幅上升34%。早前業界普遍並不行好今年「五一黃金周」的市這，但結果卻教人有「意外驚喜」，幾乎所有數字都表現得比預期中好。
經濟從谷底回升，早幾年口浬著整個香港的愁雲慘饗，已經輕消雲散‧各樣利好經濟的政策紛紛出寵，前量似乎一片大好，但筆者已在此專欄多次向設者及各位投資者忠告，千萬不能把投資及其過程看得太過「想當然」，把許多因素及其結果看得太過「順理成章」。或者換個講法‧不少投資者其責都是「當然派」，經常沉迷著過去的信念或他人的經驗和「成果」，探取舊日的投資策略，完全忽略了，其貿市場是不斷在進步及變化之中。
如早前的預測認為「五一黃金周」市道會大不如前，很大程度，是假設了內地旅客不會在三數個月之內兩次登臨香港，這便是錯誤地以內地奮日的經濟情況和消賣者要求來衡量今日的市場，防箸內地經濟起飛，以及居民到海外的旅遊限制日漸放寬，內地居民的旅遊習慣和消費模式已經起了很大曼化。
由此筆者聯想到近期市場上湧現頗多宗的間細商場鋪出售的投訴個案of者多次給客戶捉住，問到對此有何意見，其責筆者以為，這個情況的出現，也是基於同上的一個問題。把物業分閩成商場出售，本身並沒、有不妥，因市場需求確責存在，最大的問題，卻是有規劃者和投資者「似乎都在偷懶」，忘卻現今「間細商
場」的「成功要訣」並不是把它間得如何細小，有很多「小到根本不能運作」，這樣的商場如何能營種，投資買家如何能保值瞭錢。把昔日曾經成功的方程式不斷地重複。以為這樣便可以不費力地便獲得同樣的成功，完全忽視其實消費者、租戶、投資者等，都是在不斷進步之中的，奮日能夠滿足到他們需要的產品和服
務。到了今天可能已經變一無是處了，那又怎會成功呢？這種以往短線成功的公式，罔顧投資者的利益已穿崩過時了。相反現今間細商場成功的主要元素是怎樣令投資買家的「顧客」（他們的租戶）生存及成功賺錢，只有令租戶成功，投資者才能成功，才能獲得豐厚剩潤。
今期執筆之時，對於「黃金周」的市道，已有較詳細的統計公布；香港旅遊發展局總幹事臧明華透露，由4日30日至5月4日的黃金周期間，共有超過41.1萬名全球旅客訪港，較去年同期上升6.3%，內地旅客佔26.2萬人次，較去年同期增加7%，其中 15.1人次以「自由行」方式訪港，較去年同期大幅上升34%。早前業界普遍並不行好今年「五一黃金周」的市這，但結果卻教人有「意外驚喜」，幾乎所有數字都表現得比預期中好。
經濟從谷底回升，早幾年口浬著整個香港的愁雲慘饗，已經輕消雲散‧各樣利好經濟的政策紛紛出寵，前量似乎一片大好，但筆者已在此專欄多次向設者及各位投資者忠告，千萬不能把投資及其過程看得太過「想當然」，把許多因素及其結果看得太過「順理成章」。或者換個講法‧不少投資者其責都是「當然派」，經常沉迷著過去的信念或他人的經驗和「成果」，探取舊日的投資策略，完全忽略了，其貿市場是不斷在進步及變化之中。
如早前的預測認為「五一黃金周」市道會大不如前，很大程度，是假設了內地旅客不會在三數個月之內兩次登臨香港，這便是錯誤地以內地奮日的經濟情況和消賣者要求來衡量今日的市場，防箸內地經濟起飛，以及居民到海外的旅遊限制日漸放寬，內地居民的旅遊習慣和消費模式已經起了很大曼化。
由此筆者聯想到近期市場上湧現頗多宗的間細商場鋪出售的投訴個案of者多次給客戶捉住，問到對此有何意見，其責筆者以為，這個情況的出現，也是基於同上的一個問題。把物業分閩成商場出售，本身並沒、有不妥，因市場需求確責存在，最大的問題，卻是有規劃者和投資者「似乎都在偷懶」，忘卻現今「間細商
場」的「成功要訣」並不是把它間得如何細小，有很多「小到根本不能運作」，這樣的商場如何能營種，投資買家如何能保值瞭錢。把昔日曾經成功的方程式不斷地重複。以為這樣便可以不費力地便獲得同樣的成功，完全忽視其實消費者、租戶、投資者等，都是在不斷進步之中的，奮日能夠滿足到他們需要的產品和服
務。到了今天可能已經變一無是處了，那又怎會成功呢？這種以往短線成功的公式，罔顧投資者的利益已穿崩過時了。相反現今間細商場成功的主要元素是怎樣令投資買家的「顧客」（他們的租戶）生存及成功賺錢，只有令租戶成功，投資者才能成功，才能獲得豐厚剩潤。
實 434 呎
售 520 萬
實 447 呎
售 568 萬
