繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期
舖市13招
最後一招

古劍輝
華置行行政總裁
地產代理監管局現任委員
2001年至2003年度之香港專業地產顧問商會會長

2005-08-15

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

藉此最後一期「鋪市13招」,感謝各大讀者過往兩年對本專欄之欣賞及認同,同時亦多謝各位曾來信或致電跟本公司聯詩索取本專櫃過去期數的擁躉。

臨別秋波。筆者希望和大家分享一條「投資穩賺方程式」:

投資回報高+升值潛力高+保本=最值得投資項目

「即時投資回報(租金收益)相對較高」本身已是店鋪物業比對其它投資選擇優勝之處,而在挑選店鋪物業時,能選擇在零售市道上升時受惠較深的區份如尖沙咀、銅鑼灣、旺角等,租金當然合較有保證。升值潛力同時受到宏觀及微觀的因素影響,而正面影響店鋪市場的因素包括零售市場快速增長、供求不平衡…二等,但當物業地點及本身條件優越突出,或甚周邊更有急速發展令整體地區吸引力進一步上升。該等店鋪物業價值自然能隨之飆升。在零售市場被確認有大幅上升空間之前景下,店鋪升值潛力相對地更有保證。

如何保本呢?只要店鋪物業租客有合理營運盈利及前量,他們便能承托得起合理的租金及剩息上調之壓力,而零售市場現狀及前景正正給與店鋪物業這保本的保證。而店鋪這項投資現時確能同時具搆上述三大元素,因此相對地是一項較「穩賺」的投資工具。租客要有穋健盈利,本身自然要具備責力,但仍需要業主的配合。假如業主盲目地大幅加租,租客運生存也有困難,最終也只會是一個「雙輪」的局面。

但店鋪投資正如本專櫃所述確責需要具備較專業的知識如衡量「商鋪價值十三大元素」和衡量「商場價值八大招」等。如果饞者沒有大多時間研究而又想獲得這「最值得投資項目」的回報,筆者建議各讀者可簡單地使用最後一招——採選擁有實力租客而該租客又能長期在該店鋪或地區經營。這店鋪的保值力和投貴回報間接地已被該等租客所「驗證」,如該等店鋪能位於核心旺區,其投資價值便能全面的反映上述的極瞭公式。

筆者在此再一次多謝各位的支持,日後如有任何店舖投資問題賜教,可致電本公司分享交流一下心得。最後祝各位在投資鋪位上皆有所回報及升值。後會有期。
以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教