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舖市13招

莫被發展項目所誤導

古劍輝
華置行行政總裁
地產代理監管局現任委員
2001年至2003年度之香港專業地產顧問商會會長

2005-06-20


區域周邊的發展十分普遍地被利用以向投資者解糧一個項目的升值潛力,因為它比較容易被投資者認同和接受。近年香港不少區份都有大型的基建及發展項目相藥動土及落成,有助提升有田區份的吸引力,帶動鋪位的潛在價值上升。但我們不能就此盲目地認為,這些項目的出現能裏及區內的所有地點,隨便在區內什度地方寶舖皆能有利可圖,如投資者抱有此想法,其責是一個絕對錯誤的想法;因為任何的發展項目,不論對於區份的發展是如何正面,可能對某些地點的鋪位幫助不大,更甚可能會有負面的影響。

例如說以尖沙咀的束鐵尖東站落成後與地鐵尖沙咀站的網絡相連,整巴上是加強了區內的交通運輸,令尖沙咀區對其它區份消費者之吸引力大增,但因為有田發展在尖沙咀區內形成了一個r地下行人網絡」可能會導致一些本來行人如鯽的街道因而有機會變得沒靜起來,原來頗旺的地段便會因這個有利的發展項目反而獲得某一程度負面影響。故投資者在選鋪時應周詳地考盧所有個別因素,避免單純因為大氣候利好的情況下任何投資皆有利可圖。

元朗區近期有一酒樓物業成交,有消息指是買家有意將該物業發展成商場;如果計劃落實,該商場將是區內其中一個較大的從新規劃項目。部份報導的專欄聲稱,由於該項目的發展能使元朗的吸引力大增,勢將在該區扯起一股「炒鋪風」。這個講法可能會引起讀者/投資者一個美麗憧想的誤會。如上述的考盧基礎。投責者即使考慮到該區投資,也應詳細了解該發展項目可能會使哪些街道受益,如投資者只因一個發展項目便認定該區也能因而受裏,一律有升值潛力,未免有少許「自欺欺人」,而且這樣的投資心態已經是從收引軔到「自我的投機」的橫式及方向上了。

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