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一個「好的鋪位」是否一定需要日夜都有足夠的消費人流？在店鋪物業的廣告中，經常會見到把「日夜人流」作為賣點，當然，若果一個地點在每日不同時段都有人流經過，相對來說，它的目標顧客經過的量會相應增多，令它在每個小時平均做到生意的機會大了，盈利及生存的空間亦大了，但並不是說一個地點，若沒有一個「日夜人流」的話，它就不能成為一個價值很高的「旺舖」。
某些地區在全日不同時段人流數量相差可以極大，如工廠區、商業極度密集的某些中環地段，某類中高消賣的購物熱門地段及歸類為「傳統街市段」的零售區等等，在日間特定時段內人流極多，到了晚上時段人流可以銳減至不足高峰時段的兩三成。一個店舖物業如果存在這種客觀環境因素，是否便不可能成為一間「旺鋪」呢？
就像部份行業因為季節性的因素。在年中會分有旺季及淡季一樣，零售商號在一天之中，亦會有最旺及較淡的時段，只要能做到「拉上補下」，在整體上能「維到皮」，已經有生存空間；「旺鋪」亦然，即使是周邊人流起落甚大，只要在「旺段」時份的「銀流」一即高消賣力而會花錢消費的目標消日群的人流充足，租戶的盈利空間便大增，它們自然能夠承受到較高租金，亦有機會成為「旺鋪」或「筍鋪」。
大家要明白，世上並沒有所謂「無敵旺鋪」，不論任何行業的任何租戶進駐該鋪，都一定能夠賺大錢。任何一個商戶，要生存及賺取更大利潤的話，在市場競爭激烈的情況下，都要利用自己的「創意」，去研究及了解如何配合周邊的消費模式和組合，發揮自己的優勢，以盡量爭取每一個可能的商機，而不能被動地以為因為租用的鋪位條件及周國的環境極好，便無需多動腦筋，可以不費吹灰之力賺取雙厚利潤。
某些地區在全日不同時段人流數量相差可以極大，如工廠區、商業極度密集的某些中環地段，某類中高消賣的購物熱門地段及歸類為「傳統街市段」的零售區等等，在日間特定時段內人流極多，到了晚上時段人流可以銳減至不足高峰時段的兩三成。一個店舖物業如果存在這種客觀環境因素，是否便不可能成為一間「旺鋪」呢？
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實 434 呎
售 520 萬
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