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假如一個店鋪物業位於「主題街」，如旺角的花墟、金魚街、「波鞋街」等，一般相信那是一個竇點，其租值及價值應較一般店鋪為高，最主要的原因，是因為租用該單位的商號能夠「借力」於周邊的同類型租戶及街道長期建立起來的知名度、形象及購物氣氛，令自己更有效益及較容易做到生意。根據計算店鋪價值高低的「簡單邏輯」，當租戶更容易做到生意，對租金的承托力自然較大，從而支持店鋪物業的租值及價值上升。
不過業主同時要注意，位於「主題街道」的店鋪物業有一個「先天缺憾」，就是對租戶的選擇存在一定程度局限。須知道任何商號如果要在「主題街道」上設點，並期望生存下來及得到最大效益，一定要同時發揮到跟鄰近租戶的「兼容性」和「互惠牲」。
經營商店一定要經過細心研究、精密分析，並不能單純說因為所經營行業和某「主題街道」的主題相同，在該處設點便一定「有刺無害」。能夠「兼容」是最基本的要求，如之前筆者舉過的例子，一家舊式米鋪開設在一般傳統「街市零售段」大都能夠和周邊的租客兼容，如果開設在西洋萊街一般零售消賣旺段，則可能連維生也有困難。
「互惠性」則更深入一點，除了周邊租戶的行業，甚至要考慮到他們的市場定位、產品檔次、目標消費群的消費特性與要求等，如果地點相近的兩家店鋪銷售類似的商品，而且是採用相同的手法針對同樣的消費群的話，便很容易減低營商的營運效益。
不過業主同時要注意，位於「主題街道」的店鋪物業有一個「先天缺憾」，就是對租戶的選擇存在一定程度局限。須知道任何商號如果要在「主題街道」上設點，並期望生存下來及得到最大效益，一定要同時發揮到跟鄰近租戶的「兼容性」和「互惠牲」。
經營商店一定要經過細心研究、精密分析，並不能單純說因為所經營行業和某「主題街道」的主題相同，在該處設點便一定「有刺無害」。能夠「兼容」是最基本的要求，如之前筆者舉過的例子，一家舊式米鋪開設在一般傳統「街市零售段」大都能夠和周邊的租客兼容，如果開設在西洋萊街一般零售消賣旺段，則可能連維生也有困難。
「互惠性」則更深入一點，除了周邊租戶的行業，甚至要考慮到他們的市場定位、產品檔次、目標消費群的消費特性與要求等，如果地點相近的兩家店鋪銷售類似的商品，而且是採用相同的手法針對同樣的消費群的話，便很容易減低營商的營運效益。
實 434 呎
售 520 萬
實 447 呎
售 568 萬
