樓底高低的實質影響

古劍輝

華置行行政總裁
地產代理監管局現任委員
2001年至2003年度之香港專業地產顧問商會會長

2005-01-17

不少投資者都認為，店鋪樓底的高低對物業價值的影響，主要在於較高樓底能夠帶來較大的「空閒感」和「視覺感」。這雖是事實，但不論是「空空間感」或「視覺感」，都是比較主觀、抽象的。但「樓高」這一因素又能帶來的「實質影響」是什麼？

其一是分間閣樓的可能性。不少樓底較高的店鋪都給分間出一個閣樓，以增加租戶的使用空間，但要以入則批準為原則。這對被某些行業如快餐店、便利店、鞋店等特別有幫助，因為店鋪本身附有「小型倉庫」，既可省卻另外租用地方存貨的費用，也減省了員工往來店鋪與貨倉之間所帶來的時間及成本。

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