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上次跟大家舉了一個例子，在計算之下，相同面積而形狀不同的兩間店鋪物業，租值可以相差很大。究竟為什麼店舖較深的位置呎價會較低呢？說到底，關鍵也是在於該店舖對租客的可用程度。
在租客而言，吸引消費者進入店鋪，已經要花一番功夫。而不少消費者慣性地進入店舖後略為瀏覽一下，便會離開，如果要吸引他們再多走幾步，到店鋪更深的位置，便又是一個挑戰。如果店鋪淺，消費者只要踏足店內，便已可以看到大部份陳列的商品，租戶做得成生意的機會，當然會比要消費者深入店內才能盡覽商品的情況大得多。
但什麼類型的租客會有比較大的機會用日一間較深的店鋪呢？傳統上，主要是診所、美容院這類「前鋪後居」的行業，因為鋪位後段的部分可以分間成不同功能的房間使用，或需要儲存大量商品的行業，如售賣五金用品的專門店等，可以利用後段空間作貨倉之用。近年來一些大型的化妝品及糖果零食連鎖店也用得著較深的鋪位，這是基於其產品的性質和運作的方式及消費者購物習慣的改變；從前購買一般化妝品及零食也是屬於「衝動式消費」一類，近年卻成了消費者會特地前往購買的「專門商品」，一班辦公室女郎（即俗稱的OL）會自行登門購物，較狹窄的門面相對而言便不構成一個大問題，而不同款式的化妝品及糖果零食陳列，便能夠用盡整間店鋪的空間。
在租客而言，吸引消費者進入店鋪，已經要花一番功夫。而不少消費者慣性地進入店舖後略為瀏覽一下，便會離開，如果要吸引他們再多走幾步，到店鋪更深的位置，便又是一個挑戰。如果店鋪淺，消費者只要踏足店內，便已可以看到大部份陳列的商品，租戶做得成生意的機會，當然會比要消費者深入店內才能盡覽商品的情況大得多。
但什麼類型的租客會有比較大的機會用日一間較深的店鋪呢？傳統上，主要是診所、美容院這類「前鋪後居」的行業，因為鋪位後段的部分可以分間成不同功能的房間使用，或需要儲存大量商品的行業，如售賣五金用品的專門店等，可以利用後段空間作貨倉之用。近年來一些大型的化妝品及糖果零食連鎖店也用得著較深的鋪位，這是基於其產品的性質和運作的方式及消費者購物習慣的改變；從前購買一般化妝品及零食也是屬於「衝動式消費」一類，近年卻成了消費者會特地前往購買的「專門商品」，一班辦公室女郎（即俗稱的OL）會自行登門購物，較狹窄的門面相對而言便不構成一個大問題，而不同款式的化妝品及糖果零食陳列，便能夠用盡整間店鋪的空間。
實 434 呎
售 520 萬
實 447 呎
售 568 萬
實 465 呎
售 540 萬
