買舖睇呎價?

古劍輝

華置行行政總裁
地產代理監管局現任委員
2001年至2003年度之香港專業地產顧問商會會長

2004-11-29

經過本專欄及地產代理同行的「市場教育」，不少投資者已認識
到購買店鋪物業時不能單純以兩個單位的呎價相同，便判斷兩個物業
價值相若，不過具體原因卻不是人人都能講得明白，所以筆者今次利
用這少少篇幅，跟大家分享一下。

兩個店鋪物業其它條件相若，一間是20呎門闊60呎鋪深，另一問
是60呎門闊20呎鋪深，面積一樣，必然是闊面的物業價值較高；一來
是如從前在討論「門闊」時所述，較開門面能對消費人流產生較大吸
引力，同時也因為在物業估價時，離門口越遠的地方呎價是會越低
的。

假設在特定情況下，一個20呎門闊20呎深的鋪位，每月租值為８萬
元。因上述門闊60呎的物業可以分日成三間類似的單位，所以每月租值準
略計算便是8萬X 3 = 24萬元。

另一個較深的鋪位首三分一深度的空間呎仞會相若，即是租值同
樣是8萬元，但到了另三分一（即B位置）時，呎價便會減少約一半，
即租值約4萬元，而在接替的三分一（即C位置）呎價會再低一半左
右。即租值約２萬元。經計算該單位的每月租值便會是8萬＋4萬＋2
萬 = 14萬。兩個單位的值租足足相差了七成！

上述只是假設數字供大家參考，實際情況當然需要尋求專家意見，不過相信也可以給大家一個大概。為什麼店鋪較深的位置呎價會
較低呢? 且留待下回討論。

您可能感興趣的放盤