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舖市13招

店舖門面一定要闊?

古劍輝
華置行行政總裁
地產代理監管局現任委員
2001年至2003年度之香港專業地產顧問商會會長

2004-10-18


一個店鋪物業的價值,取決於它能夠為租戶帶來對消費者多大的吸引力。而其中一個關鍵就是,如果一間店舖門面越闊,租戶能夠對外陳示商品的空間越大,從而具有更大的「本錢」去吸引、汲納過路的消費人流,提升了租戶能夠做到生意的商機;基於這個簡單的邏輯,我們不難理解一個店鋪物業如果擁有較寬闊的門面,便會被認為佔有較大營商優勢。

如果換一個角度來看,一家商號租用店鋪營業時,又是否非要門面夠闊不可?其實未必?

從本質上了解,寬闊門面能帶給租戶最主要的好處,是引起過路消費人流的注意並令他們產生購買意慾,如果商號不需要十分依賴這個因素時,在挑選店鋪地點時便可以有更多選擇,在成本控制上亦可以有較大得益。最明顯的例子,便是一些大型連鎖店,因為商號本身對消費者來說巳經具有很大的吸引力,在「品牌效應」下,即使店鋪設在樓上或地庫,甚至作入口的門面頗為狹窄、沒有什麼特別設計引人注目,消賣者也自然會「聞風而至」。

某些特別的行業,基於業務的性質,消費者較少受「一時誘惑」的影響,而是會特地前往個別商號消費購物的話,同樣在挑選營業地點時,受門面闊度的限制也會較小,例如診所、產品的維修服務站等,便是一些例子。

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