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這半年多在這園地簡單地談論過「舖市13招」各式的要旨，現在就跟大家作一個回顧式的分享，當作小小的總結。
今年年初在名為「基木因素總結」的一期中，筆者以如下的簡單表列方式，寫出所有「舖市13招」的名目：
基本因素 整體因素
區份 租客質素及鄰近租戶租合
人流 消費質素及潛力
門面 整體環境配套
舖形 周邊之發展
設施及配套 可塑性
租客種類之兼容性
事後有邊者來信跟筆者分享，說他自製了一個簡單的表格，每當有地產代理向他推介一間店鋪物業時，他便會把該物業以「13招」的標準逐一衡量，如果物業未能大部份符合「13招」的準則，便不作考慮。最近該續者再次來信，跟筆者說他在過去幾個月已經看過數十間店鋪物業，但一直都未能找到心目中的「靚舖」，所以很疑惑為什麼一直都在報章上看到有店舖投資老手入貨的報導。
筆者很高興這位讀者對「舖市13招」的支持，但是他其實是走了一條「歪路」（字眼可能嚴苛，但較貼切）。須知世界上並不存在「十全十美」的店鋪，各個店鋪物業在「13招」所述的不同範疇中，各有優劣，而在每位投資者心目中，不同優點及缺點的比重都有所不同。一家店舖可能擁有多項缺點，但它有一個優點剛好能夠打動準買家的心，可能便會叫準買家決心簽支票落訂了。這跟挑選男、女朋友的情況一樣，說到最後，也只是「心頭好」三個字而已。
今年年初在名為「基木因素總結」的一期中，筆者以如下的簡單表列方式，寫出所有「舖市13招」的名目：
基本因素 整體因素
區份 租客質素及鄰近租戶租合
人流 消費質素及潛力
門面 整體環境配套
舖形 周邊之發展
設施及配套 可塑性
租客種類之兼容性
事後有邊者來信跟筆者分享，說他自製了一個簡單的表格，每當有地產代理向他推介一間店鋪物業時，他便會把該物業以「13招」的標準逐一衡量，如果物業未能大部份符合「13招」的準則，便不作考慮。最近該續者再次來信，跟筆者說他在過去幾個月已經看過數十間店鋪物業，但一直都未能找到心目中的「靚舖」，所以很疑惑為什麼一直都在報章上看到有店舖投資老手入貨的報導。
筆者很高興這位讀者對「舖市13招」的支持，但是他其實是走了一條「歪路」（字眼可能嚴苛，但較貼切）。須知世界上並不存在「十全十美」的店鋪，各個店鋪物業在「13招」所述的不同範疇中，各有優劣，而在每位投資者心目中，不同優點及缺點的比重都有所不同。一家店舖可能擁有多項缺點，但它有一個優點剛好能夠打動準買家的心，可能便會叫準買家決心簽支票落訂了。這跟挑選男、女朋友的情況一樣，說到最後，也只是「心頭好」三個字而已。
實 434 呎
售 520 萬
實 447 呎
售 568 萬
