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祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數顯示買家容易借足夠貸款置業

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2015-12-29


最近一眾準買家十分關注銀行估價下跌的情況,部份準買家更擔心銀行借款困難,令置業意向卻步,但祥益按揭估價指數反映出現時銀行估價對比成交價仍在正數上,即代表現時單位仍然易估足價,銀行的貸款程度較鬆,買家容易借到足夠的貸款置業。

祥益按揭估價指數是根據本公司的成交記錄,以及三間銀行的平均估價 (包括匯豐、中銀、恒生),再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(12月17日至12月23日)反映樓價與銀行估價差距的祥益按揭估價指數,錄得-0.49點。對比11月初(11月5日至11月11日)的-0.21點低0.28點。11月的銀行估價較貼市,12月則更高於實際成交,因此銀行的估價是充足的,對買家未造成估價不足的影響。指數在負0.5點的水平,反映目前的銀行貸款較平時鬆手。

*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責



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